【不動產上課筆記】房屋貸款及抵押權
1、買方保命條款：貸款不到成無條件解約無息退還訂金，若貸款以其他方式補足的部分，利息不超過?%
2、普遍貸款不到8的房子：店面、小套房、頂樓加蓋、農舍、工業宅(違使用)
3、內政部調查，平均希望35歲買房子(期望值)，實際上問銀行貸款的大概是38歲買房，而台北是40歲。
4、套房12~15坪(18坪舒服)，2房25坪，3房30坪以上較佳。坪數決定地點。
5、貸款銀行公家台銀、土銀最便宜(一段式)，其他私銀行為了搶業績梯式：第一年最便宜、第三年開始調高，貸款為了綁客戶有違約金(至少3年)
6、手續費改成帳戶管理費,就是找名目要錢。
7、萬泰銀行被凱基銀行併購。大眾銀也不見了，日盛也被富邦併。
8、陳進義座右銘：「寧願缺錢不缺德」
9、財政部部長莊翠雲應會續任
10、2分利是一年24%(目前民法利息上限16%)所黑道會用當鋪借，鋪可以30%，不能說他超過利息。
11、保人有「先訴抗辯權」，連帶保證人是好呆的人，銀行可以直接扣押連帶保證人的房地產
〉銀行法第12-1條 財力夠不用保證人，財力不夠才要保證人
12、公司貸款，董監事是連帶保人
13、復婚、再婚的差別在於是不是同一個人。
14、錢誰出的，就登記誰的
15、地震險、火險是一年一保，地震險＄1350（最多賠150萬），地震險不敢保高，因為地震倒是倒一片，火險是頂多2~3棟。
16、擔保債務人抵押包括過去所負現在尚未清償，意思是包含信用卡那些都算。
17、問銀行：要還多少才能給我清償證明？因為不是只有房貸，還有其他的，例如：信貸…等等。
18、新北70年以前有可能陽台未補登，台北63年以前有機會，陽台有頂蓋，露台不能登記，露台沒頂蓋。
貸款種類
法定利息及利息上限
銀行貸款本息攤還速算表
各類房屋貸款比較篇
延伸閱讀 其它文章
不動產上課筆記
【不動產上課筆記】工業宅有什麼優點？工業宅缺點是什麼？建築執照分為哪些？違章建築何時以前為既存違建？
【上課筆記】繼承實務：什麼是拋棄繼承？限定繼承？因為繼承而負債還有救嗎？
【上課筆記】不動產特殊標的物：國宅、軍宅、合宜住宅、所有權、地上權、使用權
【不動產防騙教戰】房屋買賣詐騙：最衰賣屋挨詐1600萬、付款2成就過戶 買家人間蒸發
【法律】鄭麗燕法官的課（一）如何假租屋真詐財？房屋詐騙：房東房客多注意
其它不動產相關文章
【居家】「輕品巧室」時尚高品質定規系統櫃的代名詞，輕鬆擁有義式品味家居生活
【金融】銀行審核個人企業財力證明：貸款原則「5P原則」、如何提高過件率
【不動產新聞】北市府放棄六張犁社宅DE基地 議員抨柯文哲陷「自償率緊箍咒」
【不動產風水12】文昌位在風水上對學業、事業有影響嗎？
【不動產風水11】住宅選址大忌、宜前有抱後有靠
【不動產風水10】大門風水2：門內風水之禁忌、屋內廁所風水位置注意
【不動產風水9】生肖與大門有什麼關係？大門該用什麼顏色好？
【不動產風水8】原來客廳這些東西萬萬不能擺？居家風水禁忌要避免，擺這些東西，風水大師都解不開？！
【不動產風水7】陽宅風水多子多孫多福氣：給想要添男丁兒子的參考
【不動產風水6】住宅廁所方位：廁所對大門破解的方法
【不動產風水5】住宅大門出入口應注意哪些？漏財格局一定要避免！
【不動產風水4】陽宅風水坐向、房屋陽台、大門方位：陽台是住宅的財位，勿亂改壞財位
【不動產風水3】房屋室內裝潢：電視牆方位該如何擺？電視對客廳風水有什麼影響？
【不動產風水2】「坐北朝南帝王向」、「坐南向北穩穩賺」房屋還有哪些面向可以成富豪？
【不動產風水1】什麼樣的房屋宅基地，才是心中的「風水寶地」呢？
【命理風水】 一命二運三風水四積德五讀書六名七相八敬神九交貴人十養生十一擇偶
【不動產】購買房子風水注意事項 | 整理24點簡單看風水懶人包
【不動產】新北市林口《中悅松苑》× 陸潔民：藝術收藏，從喜歡開始！
【不動產】新北市●林口《中悅松苑》林口地區的指標性豪宅~賞屋分享
【不動產】未辦繼承標售：別讓財產睡著了! 逾15年仍未辦理繼承登記，國有財產署將依法公開標售
【住】台北市六張犁社會住宅申請資格，如何申請公宅抽籤？要準備哪些文件？
【不動產新聞】地上權豪宅：台北市信義區唯一單價沒破百萬 「台北花園」Taipei Gardan
【不動產新聞】地上權住宅「租金投報近6%」不只包租公 大齡自住客也愛
【不動產新聞】出租為主流 承購地上權住宅 置產另類新選擇
【不動產新聞】夾層屋、二次施工，挑高建案該注意的風險安全
【不動產新聞】台北市「住二山限區」都更 最快下半年放寬
【不動產新聞】「帝品苑」停車位違建騙上億 檢痛批：「奸商」求重刑
