【不動產防騙教戰】房屋買賣詐騙：最衰賣屋挨詐1600萬、付款2成就過戶買家人間蒸發

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【不動產新聞】房屋買賣詐騙：最衰賣屋慘賠1600萬、付款2成就過戶買家人間蒸發

蘋果地產 2018/5/14

【黃子騰、曾伯愷╱新北報導】房市不景氣，房仲賣屋欲哭無淚，但新北市一名男子，上網兜售房屋，馬上獲買家青睞，別人賣幾年都賣不出去的房子，他不假房仲之手，2個月搞定，問他賣屋秘訣是什麼？他含淚泣訴：「遇到騙子就行！」且一賠就是1600萬元，這血淋淋的賣屋驚奇，且聽苦主娓娓道來。

新北市莊姓男子在三重區擁有一間50坪房子，因孩子長大，想換更大空間，今年1月上網兜售，幾天後邱姓買家上門，看了2次屋況，當地房價每坪約35至38萬元，雙方談妥2010萬元成交，莊男認為在房市低迷時快速找到買家，「我以為我很幸運，但一切只是噩夢的開始！」

「最大錯沒簽履保」

莊男指控，邱男指定要找北市一名沈姓地政士，雙方在1月22日簽約時，邱男突然說銀行貸款未繳清，怕信用不佳，臨時要以陳姓男子名義買屋，因對方持有陳男的印鑑等資料，莊男也就同意，但他從頭到尾都沒看過陳男，如今想來，實在大意。

「我最大錯誤是沒有簽履約保證」，莊男泣訴，沈姓地政士說這種合約只保證買家，對屋主沒用，他傻傻相信，當天邱男給了10萬訂金，簽了1600萬本票，隔天匯款200萬元，沒多久又付200萬元，兩成頭期款給得如此爽快，讓莊男鬆懈心防，2月初就將房子過戶，還同意對方4月中旬再支付1600萬元尾款。

屋已遭借貸1800萬

上月20日，因尾款未到，莊男致電邱男，對方卻不接電話，透過沈姓地政士才聯繫上，卻是另一名男子轉告邱男家裡有變故，尾款要拖到4月底，但最終還是食言，邱男甚至已向民間公司借貸1800萬元，莊男才驚覺上當，本月2日到沈姓地政士事務所欲取回邱男簽的本票，沈告知這是財務糾紛，要提告才能取回本票。

莊男控訴，收不到房屋的尾款，懷疑這場交易從頭到尾都是騙局，買屋的邱男、掛名的陳男及沈姓地政士聯合設局，已提告詐欺。

地政士挨告未回應

《蘋果》前往沈姓地政士執業的事務所詢問，事務所許姓法務告知，沈不在，會請他回電，但至截稿時間，皆未接獲回應。記者透過內政部不動產資訊平台，查到沈姓地政士去年10月才取得地政士執照，尚未有獎懲紀錄。

資深地政士蔡嘉哲指出，莊男賣屋犯了三大錯，第一未聘自己信任的地政士，整個過程無人監督，第二沒簽署履約保證，導致尾款收不到，第三則是太早過戶，喪失自主權。

台中市地政士公會前理事長宋盛權表示，房屋買賣動輒百萬、千萬元，地政士代辦費只要幾萬元，千萬不要省小失大。地政士若因業務涉及詐欺、背信等犯罪行為，被判1年以上徒刑確定者，主管機關可依法撤照。

個人建議：防騙第一、雙代書、銀行貸款、產權清楚、交易安全

就算邱男已涉犯可處5年以下徒刑的詐欺罪，邱男留的資料肯定也是假的，假人頭、假資料，詐騙集團騙過手，早已人去樓空不見蹤影，屋主能怎麼辦？

假設沈姓地政士明知邱男付不出尾款，仍幫助邱男辦理過戶，亦涉詐欺幫助犯，但是如果地政士和歹徒原本就是一夥，就是詐欺罪共犯。話說回來，不管是哪一個，對屋主來說都很麻煩，就算事後證明有罪，或者針對相關人提告詐欺，提供擔保進行假扣押以防對方脫產、或進一步請求檢察官凍結被告帳戶，並依民事侵權行為請求損害賠償。

然而，進行訴訟不管結果如何，都是曠日費時、耗時耗力，要搞多久錢才能討得回來呢？不如一開始就防範詐騙才是上策。

不透過仲介自售最大的問題就是代書的公正性，以下提出幾點供大家參考：

建議「雙代書」：買賣雙方都要有自己的代書

1、賣家若想省錢不找房仲，那就要自備代書，建議買賣雙方都要有自己的代書，是為「雙代書」。這個案子最大的敗筆就是賣家未聘自己信任的地政士，整個過程無人幫賣家監督。若是透過房仲買賣，至少有第三方認定公正的簽約代書，每道關卡有人把關。遇到類似房屋等金額較高買賣，委請金融機構辦理履約保證，或由第三公正人士監督，較能確保自身權益。

簡單來說，買賣雙方最好各自準備自己的代書，千萬不要貪小便宜，因小失大而後悔莫及。

過戶時間最好1個月內完成

2、其次，是太早交出權狀，導致喪失自主權。邱姓男子買屋時，預先將尾款支付期限拖延至3個月後、轉向民間公司借款貸得款項後即行蹤不明，研判邱男應一開始就計畫不付清購屋款，一般來說而言，要是交屋流程順利，最快約1~1.5個月整個流程就完成，買賣流程拖至3個月不合理。

過戶時間最好1個月內完成，時間越短越不容易出問題，一開始就要盯交屋時間，拒絕時間拖太久。

「簽履約保證」是保證買家，並非保證賣家

「簽履約保證」是保證買家，並非保證賣家，不少履約保證對賣方的保障有問題，也就是說實際上履約保證無法完全保障賣方。

但履約保證一定要，首先要確定履保公司跟代書公司是否有合約關係，因為代書要押不少錢在履保公司，有時甚至是一棟房子，如果代書出問題，履保才能向代書求償。履保公司一定要慎選，有些是沒有保證交易，出問題還要買賣方自行負擔官司，所以一要看履保合約書，大部分會推薦僑馥建經（可自行再多比較）。

履約保證要注意以下幾點：

1、買方不貸款全部資金進入帳戶才過戶。

2、買方有貸款，簽約時就要：
. 買方開本票
. 買方事前填寫指定撥款書，買方貸款所撥下來的錢，指定到履保帳戶或清償賣方的貸款，以防貸款到買方帳戶，中間被取走。

3、買方保證：一定沒問題沒過戶，買方的錢都履保帳戶，賣方不配合過戶就解約。

4、賣方保證：如果買方沒貸款也沒問題，全部到款再辦過戶。

唯一買方要貸款，建經要負責萬一出問題，會叫賣方一周後先提出訴訟，橋覆會負責將餘款給賣方，剩餘由橋覆去打官司，僑覆建經契約有這樣寫，所以會推薦橋覆建經理由在此，其他幾乎沒保證，連仲介公司都沒保證，建經公司本來就要保障交易安全，如果沒保障，就找有保障建經公司。

自己一定緊盯過戶流程，看錢有沒有進履保，否則拒絕下一部動作，權狀給代書保存，印鑑證明確定要過戶時才給代書，不放心的話就跟代書一起去辦過戶，就知道過戶時間，同時確定買方的錢是進履保,還是到賣方的貸款公司，以確保最近流向。

建議賣方要向銀行辦理貸款

4、建議要賣不動產的所有權人，也就是賣方要去辦銀行貸款，金額多少不是重點，不然完全沒有貸款的房地產在歹徒眼中就是一塊垂涎欲滴的松阪豬肉、好吃的肥牛。

善用政府平台：查詢不動產服務、合法地政士

5、買賣交易一定要找有證照的合法地政士代辦，不僅如此最好還是要有口碑、有良心的，除了確認是否有依規定向縣市政府申辦開業、加入地政士公會，也可至內政部不動產資訊平台，或各縣市地政士公會網頁查詢，例如：台北市政府地政局。

善用不動產服務業查詢

查詢合法地政士、估價師、經紀業、住宅租賃服業及其僱用人員等資訊。

中華民國內政部地政司

不動產服務業查詢

台北市政府地政局

申辦「地籍產權異動即時通服務」

向地政事務所申辦「地籍產權異動即時通服務」、「台北市政府地政局地籍異動即時通服務」，內政部開發地籍異動即時通服務系統，提供不動產之登記名義人應用地籍異動通知服務，透過手機簡訊或電子郵件方式，主動通知民眾地籍異動情形。

◎服務內容及通知方式

土地或建物之所有權利被申請買賣、拍賣、贈與、配偶贈與、信託、書狀補給、抵押權設定、查封、假扣押、判決移轉、調解移轉及和解移轉登記案件，於辦理「收件」、「異動完成」時，系統分別自動通知義務人（限已申請地籍異動即時通者）。
土地或建物之所有權利被申請書狀補給登記案件，於辦理「收件」、「異動完成」時，系統分別自動通知權利人（限已申請地籍異動即時通者）。
通知方式：本服務提供手機簡訊及電子郵件等2種通知管道。

◎提出應用服務方式

（一）臨櫃申請：土地或建物登記名義人本人或其法定代理人提出申請(申請書)