【不動產新聞】地上權豪宅:台北市信義區唯一單價沒破百萬 「台北花園」

【不動產新聞】地上權:台北市信義區唯一單價沒破百萬豪宅 「台北花園」6樓跌破80萬 Taipei Garden 

〔記者徐義平/台北報導〕地上權豪宅始祖「台北花園」,去年11月揭露6樓最新實價、每坪單價跌破80萬元,翻開歷年實價揭露紀錄,該豪宅累積7筆,扣除一筆親友交易的超低價不計入,僅2014年10月揭露的6樓,每坪單價剛好站穩100萬元,其餘單價均在100萬元以下,是北市信義計畫區唯一單價沒有破100萬的豪宅,甚至不到80萬元,比台中豪宅單價還便宜。

 

 

信義區地上權豪宅「台北花園」截至今年使用期限剩28年

根據內政部實價網最新揭露,去年11月,該地上權豪宅6樓總價1億900萬元成交,坪數約165.78坪(包括3車位、約39.28坪),扣除車位坪數與總價900萬元,拆算每坪單價僅79.05萬元,若不計入親友交易那一筆,為歷次揭露單價第2低紀錄。而且屋齡越老、單價越低,主因是使用期限持續遞減,截至今年為止台北花園使用年限僅剩28年。

 

 

 

地上權定價多為市價7折

住展雜誌研發長何世昌表示,目前市場上設定70年的新地上權住宅案,價位多為市價7折,而「台北花園」使用時間剩不到30年,房價仍有市價5折,價錢偏高、或者保值性高二種解釋均可解釋得通。外界多誤解北市地上權住宅沒市場,事實上並非如此,而是北市地上權住宅定價過高限縮買氣,如果定價在市價7折以下,幾乎都順銷沒問題。

 

 

 

地上權豪宅「台北花園」位於信義計劃區價格漲不上去的原因有哪些?

  • 地上權房產價值隨時間遞減
  • 維護成本遞增
  • 投資效益提前歸零
  • 高地租(每年公告地價調漲,土地租金隨之調漲)
  • 高額豪宅稅

 

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,「台北花園」算是台灣第一座地上權豪宅,雖然2003年才完工,但是先天不良,有地上權房產價值隨時間遞減、維護成本遞增,投資效益提前在經濟、物理效益歸零的限制,再加上後天失調,政策調漲公告地價,使屋主面臨每年百萬的高地租,以及高額豪宅稅,即便立地條件再好也無法克服殘酷的市場考驗,不但沒有自然增值的效果,時間一久還會發生大家爭著停損的現象。

 

 

 

地上權價值隨時間減損 又有高地租衝擊

黃舒衛分析,近期雖然地上權的地租計算方式、建物產權可分割,還有房價比價效應、房貸配套的調整,讓地上權住宅不再成為市場毒藥,但民眾還是應該認清地上權住宅先天上的制度限制,在價值、成本交叉後所引爆的威力。建商也應該體認產品的侷限、善盡告知的義務,以避免市場景氣變動的衝擊。

 

 

【不動產新聞】地上權:台北市信義區唯一單價沒破百萬豪宅 「台北花園」6樓跌破80萬

 

新聞引用來源:自由時報/信義區唯一單價沒破百萬豪宅 「台北花園」6樓跌破80萬(2022年)

 

 

 

哈林新家「台北花園」地租要120萬 住戶喊苦出租填黑洞(2019年新聞)

生活中心/綜合報導

藝人哈林農曆年前被直擊攜妻搬往億級豪宅「台北花園」,讓這棟豪宅再度引發議論。「台北花園」於2003年完工,號稱全台身價最高的地上權案,但因為地租飆漲,曾被名人住戶公開形容為「政府發明最可怕住宅商品」,一年過百萬的額外開銷讓住戶大呼 「吃不消」。

 

 

雖有傳言哈林是直接購屋入住,但有知情人士向媒體爆料,指稱哈林僅是租屋居住,再加之根據最新實價顯示,該社區於11月有2筆出租紀錄,分別是月租30萬、139.83坪的12樓,以及月租40萬、189.57坪的13樓,因此哈林極可能居住於這兩戶其中之一。「台北花園」坐落於台北市信義區松勇路31-39號,不少名人曾入住其中,包含前國民黨主席連戰、新光金控董事長吳東進、國泰信託集團理事主席蔡辰男,以及藝人費玉清等人都曾是台北花園住戶,剛完工時,每坪成交價約40萬左右,近幾年來共有5筆成交紀錄,每坪上看60萬至80萬,漲幅約1倍。

 

眾多住戶當初都是看中「台北花園」地上權住宅的好處,紛紛抓緊機會以低價入住信義計畫區,不過因為近年來房貸申請不易,以及2016年地價上漲的衝擊下,地租暴漲,據媒體報導指出,如今反而要每年上繳給政府120萬元至140萬元,其實並未如當初預期的吃香。

 

由於地上權並未包含土地所有權,銀行只願給予較貴信貸利率對應房屋抵押借款,而非一般不超過2%的房屋抵押利率,讓住戶苦不堪言。包含去年3月釋出、總月租22萬的5樓在內,「台北花園」近期共有3筆出租紀錄,顯然目前住戶為填補地租開銷,轉以出租模式增加收益。

 

 

【不動產新聞】地上權豪宅:台北市信義區唯一單價沒破百萬 「台北花園」

 

新聞來源引用:ETtoday新聞雲/哈林新家「台北花園」地租要120萬 住戶喊苦出租填黑洞

 

 

 

台北市信義區地上權豪宅「台北花園」基本資料 Taipei Garden 

台北花園基本資料 Taipei Garden Info. 

地址:台北市信義區松勇路31號

總戶數:63 戶

屋齡:21年(2003年完工)

總樓高:13層

土地使用分區:住宅區

基地面積:2324 坪

建案規劃:住宅

構造種類:RC

充電設備:私人車位

國小學區:博愛國小

國中學區:興雅國中

建設公司:恒昌開發

建築設計:杜希聖

營造公司:建國工程

 

 

 

延伸閱讀 其它文章

【居家】「輕品巧室」時尚高品質定規系統櫃的代名詞,輕鬆擁有義式品味家居生活

 

【金融】銀行審核個人企業財力證明:貸款原則「5P原則」、如何提高過件率

 

【不動產風水12】文昌位在風水上對學業、事業有影響嗎?

 

【不動產風水11】住宅選址大忌、宜前有抱後有靠

 

【不動產風水10】大門風水2:門內風水之禁忌、屋內廁所風水位置注意

 

【不動產風水9】生肖與大門有什麼關係?大門該用什麼顏色好?

 

【不動產風水8】原來客廳這些東西萬萬不能擺?居家風水禁忌要避免,擺這些東西,風水大師都解不開?!

 

【不動產風水7】陽宅風水多子多孫多福氣:給想要添男丁兒子的參考

 

【不動產風水6】住宅廁所方位:廁所對大門破解的方法

 

不動產風水5】住宅大門出入口應注意哪些?漏財格局一定要避免!

 

【不動產風水4】陽宅風水坐向、房屋陽台、大門方位:陽台是住宅的財位,勿亂改壞財位

 

【不動產風水3】房屋室內裝潢:電視牆方位該如何擺?電視對客廳風水有什麼影響?

 

【不動產風水2】「坐北朝南帝王向」、「坐南向北穩穩賺」房屋還有哪些面向可以成富豪?

 

【不動產風水1】什麼樣的房屋宅基地,才是心中的「風水寶地」呢?

 

【命理風水】 一命二運三風水四積德五讀書六名七相八敬神九交貴人十養生十一擇偶

 

【不動產】購買房子風水注意事項 | 整理24點簡單看風水懶人包

 

【不動產】新北市林口《中悅松苑》× 陸潔民:藝術收藏,從喜歡開始

 

【不動產】新北市●林口《中悅松苑》林口地區的指標性豪宅~賞屋分享

 

【住】台北市六張犁社會住宅申請資格,如何申請公宅抽籤?要準備哪些文件

 

【不動產新聞】地上權豪宅:台北市信義區唯一單價沒破百萬 「台北花園」Taipei Gardan

 

【不動產新聞】夾層屋、二次施工,挑高建案該注意的風險安全

 

 

 

評等結果
點擊便能為這篇文章進行評等!
[評等總次數: 1,平均評等: 5]

相連文章

臉書留言