自用增值稅
一生一次：一輩子用一次
民國 99 年前) 5/22 簽約》5/23 入戶籍〉5/24 送公契
(公、私契都必須同一天，自用簽約前遷入戶籍，才不會觸法。)
可同時(同日)賣 4、5 家，將來就不用繳增值稅。不同縣市、不同人都沒關係，幾戶也沒關係，不同契約書。
解套方法
A 屋 5/22 私契 不簽約只收訂金
B 屋 5/24 私契 AB 屋同日簽約同日申報增值稅
5/25 送公契
*契約已簽約完成，押日期契約才成立。
(一生一次 土地稅法第 34 條大 1 項至第 4 項規定)
一生一次要先用完才能用一生一屋。
一生一屋：民國99 年後
(民國99 年後)無次數限制，但 6 年辦一次，並設有戶籍連續滿 6 年(中間有搬走，再搬入就不算連續，不能辦一生一屋資格)。
無產權登記但有稅籍資料違章建築，也算持有二屋。若有房屋以外的土地，不算是房屋。
*贈與不能使用自用增值。
*空地移轉也不能使用自用增值。解套:空地蓋小屋(遷戶籍進去滿一年以上 ，就可用一生一次賣給建商)
(一生一屋土地稅法第 34 條第 5 項規定)
重購退稅(國稅)
1、舊制是財交稅、增值稅；新制是增值稅、房地合一稅。
*5 年內可退稅。
*以公告現值，不是以市價。
舉例來說：112 年賣 113 年買A < B
2 年內先買後賣或先賣後買皆可
EX：$170 萬
$190 萬可退 10 萬
$210 萬只退 20 萬
$200 萬-20 萬增值稅=180 萬
100 年賣 101 買，10 年內可退稅
停車位的車位種類
法定停車位
內部住戶才能停，大樓內需有房子。
自行增設停車位
16-10=6 個停車位。(內外人皆可停)
獎勵增設(公共停車位)
15m2
基本樓地板面積 20%，舉例：
2000m2x20%
=400m2+2000m2=2400m2
獎勵停車位供訪客、臨停對外使用，不要買獎勵增設停車位! 自己不能停車要開放給外人停。
調竣工圖可看車位種類：
200-500(免設)=1500
1500÷150m2=10 個停車位(法定停車位)
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