【不動產】購屋指南：16項購屋評估重點
在選擇您的新居時，有許多關鍵因素需要仔細考慮。以下是幾個重要的觀察點，再選屋購買的時候，可以做為參考衡量的指標，以便做出明智的決定：
建築內部與外觀的狀況觀察
透過肉眼觀察，確保建築內外無老舊、損壞或不安全的情況。
環境潮溼程度
仔細觀察整個大樓以及周邊環境是否潮濕，以避免潮濕對居住品質的不良影響。
生活採買便利程度
考慮生活採買的方便程度，包括超市、商店等設施的距離和品質。
學區歸屬與距離
了解附近學校的歸屬，以及距離大樓的遠近，對有學齡子女的家庭尤為重要。
大眾運輸交通便利性
考慮距離捷運站的距離，以及通勤上班所需的時間。
社區安全性
確保大樓與社區的出入管理安全，並避免複雜的出入份子。
環境周邊設施觀察
留意建築物附近是否有夜總會、基地台、電塔、工廠等可能造成不便或嫌惡的設施。
餐廳店家影響
評估附近餐廳店家的油煙和吵雜程度，以確保居住環境的舒適度。
夜間安全
觀察巷弄燈光是否足夠亮，以確保夜間回家的安全。
室內環境
注意室內採光情況，並確保距離鄰居足夠，以維護隱私和睡眠品質。
社區管理
了解垃圾處理方式，詢問前屋主是否有隔音或漏水問題，以及是否為凶宅。
消防安全
檢查梯間和逃生通道是否堆放過多雜物，以評估大樓住戶的安全水準。
無障礙規劃
如果有老人家，確保大樓有無障礙規劃，以提高居住品質。
嫌惡設施的影響
嫌惡設施與砍價策略息息相關，即使缺乏直接實驗證據證明電磁波會立即傷害身體，但未來轉手時可能會影響價格的考量不容忽視。 每個人對週邊嫌惡設施的接受程度各不相同，如果發現有嫌惡設施存在，這也可作為砍價的理由。
然而，消費者應謹記，若物件其他條件良好而願意接受週邊嫌惡設施，必須考慮到未來轉手時的影響：「今天你可以因為這個點跟別人砍價，未來其他人也會因為同樣的點 跟你砍價。」
重點：
考慮電磁波對健康的長期影響，雖無直接證據但未來轉手時可能影響價格。
– 每個人對嫌惡設施的接受程度不同，可作為砍價的理由。
– 若其他條件優良但周邊有嫌惡設施，未來轉手時可能受到影響，需謹慎考慮。
避免購買海砂屋的關鍵：觀察建築年份
在不動產履歷中，很少會明確標註「海砂屋」三個字，而是以專業術語如「氯離子超標（偏高）」來描述。 不了解「氯離子超標」意義的消費者可能因疏忽而損失慘重。
可以透過觀察建築年份來避免購買海砂屋，台北市的國宅，尤其是民國70～75年間建造的一批房屋，普遍存在氯離子超標問題。 儘管問題的嚴重程度有所不同，但一般來說，氯離子超標會導致水泥易剝落，同時加速鋼筋的鏽蝕。 為了確保房屋質量，通常需要額外支付第三方進行檢測。
輻射屋的警告：嚴重瑕疵，不宜居住
輻射屋屬於“重大瑕疵”，根本不適合居住。 市民可在網購或光華商場等電器商城購買攜帶式輻射偵測器，價格從七、八千到兩萬元不等。
購屋指南結論：多觀察、多詢問、多比較
在選擇理想住所時，這16個關鍵因素需要仔細考慮。 從觀察建築狀況、生活便利性到社區安全性，每個方面都影響居住品質和舒適度。 尤其要注意避免購買海砂屋，透過觀察建築年份可以辨別潛在的問題，如氯離子超標可能導致水泥剝落、鋼筋鏽蝕等。
另外，輻射屋更是存在嚴重瑕疵，絕不宜居住。 建議購屋者購買便攜式輻射檢測器進行檢測。 在購買或出售房屋時，保護自己的權益至關重要，不要客氣，務必詳細詢問，盡量多看幾次，以確保做出明智的決定。透過這些詳細考量，可以更加精明地挑選符合需求的理想住所購買。
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