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建築外一章：林長勳與將捷集團的地產一條龍傳奇

林長勳是將捷集團創辦人，1974年成立建築師事務所起家，是國內少見由建築師轉身成功的開發商，旗下建設、營造、文創、資產管理一條龍布局。這篇整理林長勳在中華民國購物中心協會成立25週年講談上，分享將捷斥資22億元打造的淡水滬尾藝文休閒園區，以及他從建築師公會理事長到集團總裁的完整經歷，包含園區與集團基本資料。

建築師真的能自己當起開發商嗎？

「建築師能不能自己下海當開發商？」這是不少業界人士好奇的問題。答案是可以，而且做得比許多專業開發商還徹底，林長勳與他一手創辦的將捷集團就是最鮮明的例子。

6日的台北國際會議中心，中華民國購物中心協會為了慶賀協會成立25周年，特地安排了幾場講談，第一場卻是由購物中心的「幼稚園生」（林長勳的形容）建築師林長勳主講，內容是介紹將捷於今年夏天才開幕營運的「淡水滬尾藝文休閒園區」專案分享。

的確，就購物中心而言將捷的此一開發案是新鮮人，但以土地開發及建築而言，林長勳建築師是老將，從建築師的乙方角色轉入開發建商的甲方角色，林長勳業已身兼很久而且是成功的開發商，從中永和開始再進入大台北市區，他領軍的將捷建設成績不惡。

淡水滬尾藝文休閒園區：建築師鍾情的美麗基地

但在今年的夏天，建築師群的社群上不斷有人po出淡水滬尾藝文休閒園區的圖片，圖片上的清新可觀的確十分吸引人，更何況對淡水情有獨鍾的我，細細的看了圖，想著終於有了一個空間是符合當年在好漢坡上看夕陽年輕歲月時的想望，一處美麗的空間得以舒適的俯看淡水河而不是在吵雜的碼頭上，總有心不安寧的侷促感。

總工程造價5億多的這個案子，對開發者而言，並不是壓力，尤其是這塊難得的基地，誠如林長勳說的建築師看到一塊好的土地猶如看到美麗的女孩似的，總是十分心動也備感珍惜。

滬尾藝文休閒園區後來正式於2019年9月29日開幕，基地面積達2.16公頃，由將捷集團旗下的將捷文創興建經營，園區包含將捷金鬱金香酒店、禮萊廣場與國賓影城等複合式場域，開幕當年就拿下新北市政府環保局頒發的鑽石級綠建築標章，如今已是北台灣熱門的休閒旅遊去處之一。

項目	內容
正式開幕	2019年9月29日
基地面積	2.16公頃
興建經營	將捷文創（將捷集團旗下）
園區組成	將捷金鬱金香酒店、禮萊廣場、國賓影城
硬體工程造價	5億多元
總開發費用	22億元
綠建築標章	2019年獲新北市政府環保局鑽石級綠建築標章

從5億硬體到22億總開發：購物中心經營的知易行難

真正的問題在於硬體完成後的經營，因為整個開發案不是那硬體的5億而是總開發費用的22億元，就營運而言，旅館本就屬長期投資回收期很長，而商場購物中心的mall其營運更是知易行難，無怪乎林長勳在演說最後的結語是期盼購物中心的同業多多指教呢。

硬體造價跟總開發費用為什麼差這麼多？前者只算建築本體的工程款，後者還包含土地成本、裝修、旅館與商場的營運籌備等長期投入，這也是為什麼林長勳會說旅館和購物中心的回收期比蓋房子本身還要長得多。

林長勳是誰？從建築師到集團總裁的一條龍之路

但從房地產業觀察，以專業者轉身成為開發者本就有一定的門檻，固然已有不少建築師也走入這一條路，但像林長勳的將捷從土地開發到規劃設計、營造、乃至於物業管理一條鞭的作法，並進而踏入休閒娛樂的旅館和購物休閒中心領域，的確是建築師中的第一人。

林長勳1942年出生於台北大稻埕，1974年成立林長勳聯合建築師事務所，執業至今已超過45年，是國內仍在執業的開業建築師事務所中資歷最深的之一，也曾任建築師公會全國聯合會理事長。他一手創辦的將捷集團深耕台灣超過30年，從建築師事務所起家，發展成涵蓋建設、營造、裝修、資產管理、文創、地熱能源等多元事業的集團，知名作品包括台東娜路彎酒店、行天宮捷運聯合開發大樓（將捷巴菲特）等。

將捷集團的「一條龍」到底一條龍到什麼程度？從土地開發、建築設計、營造施工、室內裝修一路做到資產管理與物業服務，中間不假手外部團隊，這也是林長勳從建築師轉型開發商後，最常被業界拿出來討論的商業模式。

項目	內容
姓名	林長勳
出生	1942年，台北大稻埕
建築師事務所	1974年成立林長勳聯合建築師事務所
公會經歷	曾任建築師公會全國聯合會理事長
創辦集團	將捷集團（深耕台灣逾30年）
集團業務	建設、營造、裝修、資產管理、文創、地熱能源
代表作	台東娜路彎酒店、行天宮捷運聯合開發大樓（將捷巴菲特）、淡水滬尾藝文休閒園區