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信義計畫區豪宅30年考驗：從鴻禧花園大廈、國寶到陶朱隱園的身價變遷

信義計畫區豪宅群是圍繞在信義商圈零售商場外側的一批住宅指標建物，屋齡最輕10年、最老已超過30年。這篇整理信義計畫區第一棟豪宅鴻禧花園大廈、總價統包低調銷售的國寶（昇陽國寶），到全台最貴豪宅陶朱隱園的身世與現況，包含鴻禧花園大廈都更進度、國寶與陶朱隱園的最新實價登錄行情對照。

信義計畫區的豪宅，真的經得起30年考驗嗎？

「信義計畫區的老豪宅，現在還撐得住嗎？」這是走在信義商圈時常會冒出的疑問。答案是，有些撐得很好，有些則已經走上都更這條路。信義計畫區豪宅群環繞在零售商場外圍，屋齡最輕10年、最老已逾30年，經得起考驗的在新豪宅對比下依然不差，撐不住的就只能靠外牆翻新硬撐門面。

12月信義商圈的熱鬧與老豪宅的沉默

雖然是微雨略帶寒意的12月下旬，但信義計畫區可是暖呼呼的，趕著在歲末耶誕節搶錢，各品牌使出新奇招式用盡魅力吸睛，漫遊其中也成為台北人周末假日的一個大景點，而房屋建築在信義計畫區裡早已淪為配角了。

建物	完工年份	規模	坪數	現況均價（2026年7月查詢）
鴻禧花園大廈	1990年（民國79年）	地上11-16層、地下3層，A/B兩棟共79戶＋5店面	25-228坪	約101.9萬元/坪，現正都更中
國寶（昇陽國寶）	1991年（民國80年）	地上14層、地下2層，每層1-2戶	176-278坪	約96-101萬元/坪
陶朱隱園	2018年結構竣工，2026年公設完成	地上21層、地下4層，共40戶	每戶約300坪	約290-305萬元/坪，17樓戶曾創364萬元/坪新高

三十年豪宅群的今昔：從鴻禧花園大廈到國寶

鴻禧花園大廈：褪色的信義計畫區第一豪宅

不過時間還是會映照出建築的真心，環繞在零售商場外的豪宅群，少則有10年的芳齡多則有30年了，經得起考驗的豪宅在新豪宅的對比下，有些還真的不差但有些真就有老態龍鍾之嘆了，譬如第一棟的鴻禧花園大廈，歲月的痕跡全在它的外牆上那膠上證明台北落塵量的侵蝕，但緊鄰的國寶則好多了。

鴻禧花園大廈位於信義路五段16號、18號，1990年完工，是信義計畫區最早的一批豪宅，A、B兩棟共79戶加上一樓5間店面，坪數從25坪到228坪都有。如今屋齡已超過34年，因為不符合現行耐震標準，已進入都更程序，規劃改建為地上37層、地下6層的商住大樓，同時申請都更50%、TOD 26.2%與住宅區20%的容積獎勵。

鴻禧花園大廈現在還能買嗎？答案是可以，但正在進行都更，因屋齡已超過34年、不符合現行耐震標準，都更後規劃是地上37層、地下6層的商住大樓。

項目	都更前	都更後（規劃）
建物規模	地上11-16層、地下3層，A/B兩棟79戶＋5店面	地上37層、地下6層商住大樓
容積獎勵	－	都更50%＋TOD 26.2%＋住宅區20%
屋齡	逾34年，不符現行耐震標準	－

國寶：總價議價的低調豪宅

名為國寶終究還是要經得起考驗的，民國78年推出時迄今也已逾30年了，它是信義計畫區真正定位豪宅的名案，22戶全採議價即總價銷售而且依客戶量身定做。當時策劃此案的昇揚建設總經理彭乾業之所以定位為豪宅，但卻是採量身定做的方式，他的理由是：有錢人想的和你不一樣！

30年過去了在媒體間一直也未能正確的說出國寶的單價，即是因為它是總價統包的含車位在內，每一戶情況不同所以很難猜對其單價，而在當年的時空背景下，有錢人是財不露白的，所以低調不張揚也常常是信義計畫區行銷的守則。

國寶位於松勤街116號，正式完工於1991年，基地1056坪，地上14層、地下2層，每層一到兩戶，坪數規劃有176坪、181坪、276坪與278坪四種，社區配有接待大廳、中庭花園、游泳池、健身房、SPA等飯店式管理設施。實價登錄成交均價約每坪96萬至101萬元（2026年7月查詢），實際行情會隨時間變動，建議讀者以最新實價登錄為準。

項目	內容
地址	松勤街116號
完工年份	1991年（民國80年）
基地面積	1,056坪
規模	地上14層、地下2層，每層1-2戶
坪數規劃	176坪、181坪、276坪、278坪
實價登錄均價（2026年7月查詢）	約96萬至101萬元/坪

陶朱隱園：從悄悄興建到全台最貴豪宅

陶朱隱園基本規格

而今陶朱隱園雖高調的強化其產品，但在行銷上也是悄悄的十分低調的進行中，在信義計畫區地塊拼圖日趨完整的時刻，新的豪宅個案也悄悄落成了好幾棟，但卻少有張揚的情事和信義計畫區零售商場張揚的做法恰是對比。而這就是台北信義計畫區的建築紀事。

陶朱隱園位於松勇路與松高路口，樓高93.2公尺，地上21層、地下4層，每層旋轉4.5度，頂樓設有直升機停機坪，全案共40戶、每戶約300坪。結構體在2018年第三季就已竣工，但公設工程一路做到2026年才全數完成，前後歷時超過15年。

陶朱隱園真的蓋了15年嗎？答案是差不多，2018年第三季就已竣工，但公設一路到2026年才全數完成，是名符其實的慢工出細活。

陶朱隱園現況：全台最貴豪宅實價登錄

實價登錄顯示，陶朱隱園17樓一戶以每坪364萬元創下豪宅新高單價，另一戶三樓層則於2026年5月以總價7.5億元、每坪跌破300萬元成交，整體均價落在每坪290萬至305萬元之間（2026年7月查詢），是目前全台最貴的豪宅個案，實際行情會隨時間變動，建議讀者以最新實價登錄為準。

項目	內容	資料時間
位置	松勇路與松高路口	－
樓高／樓層	93.2公尺，地上21層、地下4層	－
戶數／坪數	共40戶，每戶約300坪	－
竣工時程	2018年第三季結構竣工，2026年公設全數完成	－
近期成交1	17樓戶，每坪364萬元（新高單價）	2026年7月查詢
近期成交2	三樓層，總價7.5億元（約每坪跌破300萬元）	2026年5月成交