【不動產新聞】103年7月1日以後落成房屋稅飆3倍 柯文哲：收帳單會嚇到

【不動產新聞】雙重打房稅金飆3倍　柯文哲：收帳單會嚇到

TVBS作者： 陳佳雯 | TVBS – 2015年2月24日 下午7:06

攝影 吳建宏 台北 報導

台北市長柯文哲預告，今年的房屋稅，有不少人收到會嚇一跳。

103年7月1日以後落成的新房子，得先多課平均2到3倍的房屋稅，以動輒上億百坪豪宅為例，房屋稅可能破百萬。要是民眾把自己多出來的房子不自住，拿來出租、營業，今年開始也必須多繳稅。中央到地方聯手打房，先從稅金開始著手。

台北市長柯文哲：「等到大家收到自己的房屋稅的那個帳單，恐怕會嚇一跳，對那些空屋，恐怕房屋稅增加很多。」有感打房！柯文哲提前預告，今年5月房屋稅先從囤房族開始動刀！

按照現行法律，買房自住，1.2%稅率不變，但得先有本人、配偶居住事實，或是主動提出居住證明，要是多的房子拿來出租、營業賺外快，就得加倍課稅，「非自住房」2間以下課稅2.4%，3間以上，稅可是飆到3.6%這麼多。

以過去非自住房，1年繳1萬元房屋稅計算，今年5月，手上有3間非自住房，得乖乖繳10萬8千元！

民眾：「這樣才不會讓那些專炒房地產的人再炒作啊！房地產不會飆得那麼厲害。」

擋下下囤房第一步，民眾拍手叫好，接下來房屋稅，砍向103年7月1日以後落成的新房，房子越貴，稅更嚇人！

TVBS記者陳佳雯：「台北市知名豪宅帝寶，103年之前落成，完全不受標準單價影響。換到中山區這個103年底才落成的新豪宅，以130坪房子為例，原本1年40萬的房屋稅，現在可能要到95萬。」

整整2.3倍稅金，要是坪數高一點，就要破百萬，想買、就乖乖繳，政府打豪宅不手軟，但柯文哲還是覺得不夠好。

台北市長柯文哲：「我們會再跟財政局商量看看，如何讓法令可以適用到103年7月1日以前的房子。」

不滿意只以103年7月1日當楚河漢界，希望未來幾年拚修法，所有房子一體適用，抑制房價，先從最有感的稅金開始著手。

103年7月1日以後拿到使用執照的新案就適用新制，交屋平均稅賦可能暴增3~7倍，新舊稅賦差很大之下，也成了建商的新賣點。

【影片】TVBS新聞 | 雙重打房稅金飆3倍　柯文哲：收帳單會嚇到

【稅率計算】103年7月起稅基及稅率變革-新屋

一、房屋稅計算公式

房屋稅=房屋現值×稅率
房屋現值＝核定單價×面積×(1-折舊年數×折舊率)×路段率
核定單價＝(新)標準單價×(1±各加減項之加減率)±樓層高度之超高或偏低之加減價額

二、何謂新屋

103年7月1日起核發使用執照及建築完成的新建房屋及增、改建房屋，適用重行評定的新標準單價。

三、調高理由

構造標準單價主要反映房屋的建材與人工價格等實際工程造價。由於建築材料及人工價格已隨物價上漲而提高，但以往採用的標準價格係民國70年所評定，其價格已遠低於現行房屋造價，以致評定的房屋現值明顯偏低，造成持有不動產的租稅負擔失衡。所以本市不動產評價委員會於103常會決議通過增訂房屋構造標準單價，並經公告自103年7月1日起實施。

四、調整影響

新標準單價大約為房屋實際造價的半數，與原標準單價相較調高幅度為1至3倍，約有6,000餘戶房屋受影響，房屋稅額平均漲幅為1.6倍，其中調整幅度最大者為鋼筋混凝土造總層數為6層樓以下的低樓層建物，漲幅達3倍，係因民國70年時所興建的房屋多為總層數5至6層以下之建築物，建材及防震系數等建築規格較低，致當時評定的低樓層房屋標準單價每坪不到1萬元，與近年興建低樓層房屋的實際造價相較，其差距最大，故此次調整漲幅較大。

【稅率計算】103年7月起稅基及稅率變革-多屋族

一、房屋稅計算公式

房屋稅=房屋現值×稅率
房屋現值＝核定單價×面積×(1-折舊年數×折舊率)×路段率
核定單價＝標準單價×(1±各加減項之加減率)±樓層高度之超高或偏低之加減價額

二、調整理由

因應房屋稅條例第5條稅率修正，修正「臺北市房屋稅徵收自治條例」部分條文，提高臺北市非自住的住家用房屋稅率，依納稅人持有戶數多寡按2.4%及3.6%的差別稅率課徵，經議會審議通過，於103年11月3日公布，追溯自103年7月起適用，今(104)年5月開徵的房屋稅將依修正後稅率課徵，此次法案修正主要是為讓空屋充分釋出，落實居住正義。

三、適用房屋

持有臺北市非自住的住家用房屋在2戶以下者，每戶均按2.4％稅率；持有3戶以上者，每戶均按3.6％稅率課徵房屋稅，住家用房屋供自住或公益出租人出租使用者，稅率維持1.2%。

四、調整影響

持有本市多戶非自住房屋的自然人及法人，約有10萬戶房屋受影響，其今(104)年應繳之房屋稅將增加1倍至2倍。

五、什麼叫自住房屋

依財政部頒定之「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定，個人所有之住家用房屋同時符合下列情形屬供自住使用：
(一)房屋無出租使用。
(二)供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。
(三)本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。

起造人待銷售期間修正為1.5年房屋稅率2％ 以加速釋出房屋

參考網址

雙重打房稅金飆3倍　柯文哲：收帳單會嚇到

台北市稅捐稽徵處 103年7月起稅基及稅率變革-新屋族

台北市稅捐稽徵處 103年7月起稅基及稅率變革-多屋族

財政部

延伸閱讀 其它文章

【不動產看屋日誌】台北大同《虹廷首苑》Q House雙捷運、近花博特區：虹廷建設指標性建案、主打上班族的精品生活

【不動產看屋日誌】新北新店《陽光Park》建案賞屋分享：風水綠地2字頭，青創族首選

【不動產】台北大安建案 | 和平青鳥 ×【達永秋鄉】× E.R.C Cafe 建案資訊  | 臥龍街 六張犁 麟光捷運站 | 達永建設

【藝文建案】台北大安【和平青鳥書店×達永秋鄉】一間會消失的書店 | 一場限期的美麗 | 招待中心化為書店的建案 | 打卡景點、私房秘境、大安區建案、文青踩點

【不動產建案】台北北投《晴山學》晴靚大地：離塵不離城、綠景遠山近在咫尺

【不動產看屋日誌】新竹建案 | 興富發建設「竹科悅揚」光埔重劃區、關埔國小、科學園區，適合雙薪小家庭首購族、竹科上班族

【不動產建案】台北北投【國泰華威豐年】近捷運北投站步行3分鐘

【不動產建案】新北市林口《中悅松苑》× 陸潔民：藝術收藏，從喜歡開始！

【不動產建案】新北市●林口《中悅松苑》林口地區的指標性豪宅~賞屋分享

【不動產建案】台北市大安區通化街建案●信義安和站 | 大安富筑

【不動產建案】台北市中山區《上城若水》忠孝新生、三創園區

【不動產】購買房子風水注意事項 | 整理24點簡單看風水懶人包

【不動產新聞】內政部營建署：如何區分「合法夾層」與「非法夾層」?

【不動產新聞】103年7月1日以後落成房屋稅飆3倍 柯文哲：收帳單會嚇到

【不動產新聞】房屋買賣詐騙：最衰賣屋慘賠1600萬、付款2成就過戶 買家人間蒸發

【名人語錄】柯文哲名言金句語錄：慈悲沒有敵人，但問題是敵人沒有慈悲

【經營管理】講座筆記 交大企業經營與倫理專題講座《台灣醫療之我見》柯文哲教授

【不動產新聞】103年7月1日以後落成房屋稅飆3倍 柯文哲：收帳單會嚇到

1. 【名人語錄】58句柯文哲名言金句語錄：慈悲沒有敵人，但問題是敵人沒有慈悲
2. 【不動產新聞】103年7月1日以後落成房屋稅飆3倍 柯文哲：收帳單會嚇到
3. 【經營管理】講座筆記 交大企業經營與倫理專題講座《台灣醫療之我見》柯文哲教授

1. 【不動產新聞】收錄一些我覺得重要的不動產資訊全集
2. 【不動產新聞】臺北市建築物地震列管黃標紅標的建築物有哪些?
3. 【鑑往知來】唐山大地震：青龍縣預防地震成功之啟示
4. 【不動產】購屋指南：16項購屋評估重點
5. 【上課筆記】繼承實務：什麼是拋棄繼承？限定繼承？因為繼承而負債還有救嗎？
6. 【不動產新聞】深坑「帝品苑」停車位違建騙上億 檢痛批：「奸商」求重刑
7. 【不動產新聞】未辦繼承標售：別讓財產睡著了! 逾15年仍未辦理繼承登記，國有財產署將依法公開標售
8. 【不動產新聞】台北市「住二山限區」都更 最快下半年放寬
9. 【不動產新聞】地上權住宅「租金投報近6%」不只包租公 大齡自住客也愛
10. 【不動產新聞】乙種工業用地是合法住宅嗎？工業住宅的優缺點
11. 【不動產新聞】出租為主流：承購地上權住宅，置產另類新選擇
12. 【不動產新聞】車道面積灌水當公設賣，建商不當得利挨罰千萬
13. 【不動產防騙教戰】房屋買賣詐騙：最衰賣屋挨詐1600萬、付款2成就過戶 買家人間蒸發
14. 【不動產新聞】103年7月1日以後落成房屋稅飆3倍 柯文哲：收帳單會嚇到
15. 【不動產新聞】台北市哪裡有變電所？台北市台電室內變電所、變電站
16. 【不動產新聞】樓中樓、挑高夾層屋、二次施工，挑高建案該注意的風險安全
17. 【不動產新聞】地上權豪宅：台北市信義區唯一單價沒破百萬 「台北花園」
18. 【不動產新聞】未來將有3D列印村？3D列印房能抗7級地震，蓋房只需一天，在台灣可行嗎？3D printed house
19. 【住】台北市六張犁社會住宅申請資格，如何申請公宅抽籤？要準備哪些文件？