【不動產沿革】敦化南路第一棟大樓—林肯大廈
作者：蘇玉珠 (蘇玉珠的房地產大補帖)
從台北市第三高的遠東飯店（162米）回頭看敦化南路頗有盡收眼底的氣勢，也可算是敦化南路收尾的遠東飯店在進入國際化的時間落點上完工開幕，也稱得上是為敦化南路劃下美麗的句點。
有人說賣敦化南路的個案，光靠門牌和林蔭大道就可以大賣了。就房地產市場專家的分析，卻也一致的認為因為敦化南路的高級地段感覺，經由一棟棟的大廈在競比的情況下，身價可是後來者居上。
可是敦化南路的發展從剛開始的林肯大廈可並不是一帆風順。林肯大廈為了促銷還打出了五年對本的投資條件，也就是購屋者在交屋之後，建設公司保證租回，而利用租金即可還本，這種行銷的模式在五十八年華美建設推出仁愛路的華美仁愛大廈的時候實驗過，因此林肯大廈再度引用對市場去化的確有幫助。
而敦化南路在房地產市場的價值，在六十三年十一月五樓限建解除之後，才開始有規有模的像比賽似的一棟又一棟的冒出來。
歌林建設的歌林大廈
第一炮是歌林建設的歌林大廈，在六十三年的十二月二十七日推出，是棟十三層樓的住宅和辦公大樓。面積有大有小，符合當時市場的需求。而台北市商業的發展在尚未轉移至東區的時候，敦化南路的發展自是以住宅大樓為主，所以在民國六十年代的敦化南路，而且多集中在近仁愛路一帶，如歌林大廈旁的景園大廈、芙蓉大廈等，配搭著林蔭大道的景觀這些樸樸實實的大樓並不是很起眼，而在六十五年以後房地產熱潮，建商亟思轉進更高價位的住宅產品時，敦化南路才走出了高價的身段。
當忠孝東路的辦公大樓市場如火如荼的房地產市場上展開一場競賽的時候，敦化南路似乎尚未加入戰場，其實嚴格上說起來，敦化南路的辦公市場可一點也不寂寞，因為早在民國六十年初期，華美建設就在敦化南路築起摩登的街道景觀。
仁愛圓環的老爺大廈
最早的當推仁愛圓環邊的老爺大廈，這棟在民國六十一年落成的大廈孤獨的在圓環邊佇立甚久，因為華美建設後來看上的敦化南路是在尚未開通的信義路到和平東路段間的林肯大廈，而林肯大廈的推出，在當時的房地產市場上被視為是冒險之舉，因為環境尚未成熟的敦化南路實在還難以想像在這裡出現一座多目標使用的住宅和辦公大樓。由於華美建設慣用廣告的手法促銷房子，林肯大廈在華美建設的包裝下，為當時的房地產市場上提供了不少新觀念。
國內住宅社區首創設立俱樂部
因為標榜多目標用綜合性大樓的林肯大廈，是一座地上十六層地下兩層的多功能大樓，而噱頭十足的是林肯大廈還是創下了不少紀錄，譬如：第一座有玻璃電梯的住宅大樓，還有地下二層和地上一樓都權作住戶方便的設，包括有游冰池、西餐廳、洗衣房等，還有十五、十六樓則設立企業家俱樂部，而這項堪稱是國內住宅社區設立俱樂部的開始，林肯大廈創下的紀錄事實上也成為房地產業界後來跟進的模範。
當然，在六十年代初期，敦化南路的發展僅止於少數沿路線的住宅大樓，像林肯大廈這樣大手筆推案的還是少，只不過它的作法對後來的敦化南路之發展具有影響，那就是追求創新和追求獨特的風氣。
文章出處：蘇玉珠的房地產大補帖
林肯大廈基本資料
地址： 106台北市大安區敦化南路二段46號
總戶數：164 戶
總樓高：16 樓
- 公設比：21.67％
- 建案規劃：住宅、套房
土地使用分區：住宅區
構造種類：RC
建設公司：華美聯合建設
營造公司：東興春建築學區
學區：建安國小、大安國中
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蘇玉珠的房地產大補帖
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