林肯大廈：敦化南路曾經的第一豪宅，名人李敖、羅大佑都住過
林肯大廈是敦化南路第一棟電梯住宅大樓，由華美建設興建，是台灣最早創下多項紀錄的多目標大樓。這篇整理林肯大廈的誕生故事、羅大佑、李敖、劉文正等名人住戶的完整名單、外界流傳的凶宅疑慮真相，以及561坪基地、561位地主的最新都更進度，含林肯大廈基本資料表。林肯大廈是誰蓋的？敦化南路第一棟電梯大樓的誕生
歌林建設的歌林大廈
第一炮是歌林建設的歌林大廈，在六十三年的十二月二十七日推出，是棟十三層樓的住宅和辦公大樓。面積有大有小，符合當時市場的需求。而台北市商業的發展在尚未轉移至東區的時候，敦化南路的發展自是以住宅大樓為主，所以在民國六十年代的敦化南路，而且多集中在近仁愛路一帶，如歌林大廈旁的景園大廈、芙蓉大廈等，配搭著林蔭大道的景觀這些樸樸實實的大樓並不是很起眼，而在六十五年以後房地產熱潮，建商亟思轉進更高價位的住宅產品時，敦化南路才走出了高價的身段。 當忠孝東路的辦公大樓市場如火如荼的房地產市場上展開一場競賽的時候，敦化南路似乎尚未加入戰場，其實嚴格上說起來，敦化南路的辦公市場可一點也不寂寞，因為早在民國六十年初期，華美建設就在敦化南路築起摩登的街道景觀。仁愛圓環的老爺大廈
最早的當推仁愛圓環邊的老爺大廈，這棟在民國六十一年落成的大廈孤獨的在圓環邊佇立甚久，因為華美建設後來看上的敦化南路是在尚未開通的信義路到和平東路段間的林肯大廈，而林肯大廈的推出，在當時的房地產市場上被視為是冒險之舉，因為環境尚未成熟的敦化南路實在還難以想像在這裡出現一座多目標使用的住宅和辦公大樓。由於華美建設慣用廣告的手法促銷房子，林肯大廈在華美建設的包裝下，為當時的房地產市場上提供了不少新觀念。國內住宅社區首創設立俱樂部
因為標榜多目標用綜合性大樓的林肯大廈，是一座地上十六層地下兩層的多功能大樓，而噱頭十足的是林肯大廈還是創下了不少紀錄，譬如：第一座有玻璃電梯的住宅大樓，還有地下二層和地上一樓都權作住戶方便的設，包括有游冰池、西餐廳、洗衣房等，還有十五、十六樓則設立企業家俱樂部，而這項堪稱是國內住宅社區設立俱樂部的開始，林肯大廈創下的紀錄事實上也成為房地產業界後來跟進的模範。 當然，在六十年代初期，敦化南路的發展僅止於少數沿路線的住宅大樓，像林肯大廈這樣大手筆推案的還是少，只不過它的作法對後來的敦化南路之發展具有影響，那就是追求創新和追求獨特的風氣。
李敖、羅大佑，還有哪些名人住過林肯大廈？
林肯大廈住過哪些名人？答案不只是標題提到的李敖、羅大佑，還包括劉文正、郁慕明、龍飄飄、李烈等多位演藝與政界人士，這棟大樓半世紀以來一直是敦化南路上的名人聚落。 其中李敖的住處後來由兒子李戡改為私人書房兼展覽空間，藏書近萬冊，開放外界預約參觀，但隨著林肯大廈都更腳步逼近，這個空間預計將在近年拆除，成為敦化南路上一段即將走入歷史的文化記憶。| 知名住戶 | 身分 |
| 李敖 | 作家，住處後由兒子李戡改為私人書房 |
| 羅大佑 | 音樂人 |
| 劉文正 | 藝人 |
| 郁慕明 | 政治人物 |
| 龍飄飄 | 藝人 |
| 李烈 | 藝人、電影監製 |
林肯大廈是凶宅嗎？頂樓違建30年爭議的真相
網路上流傳的「林肯大廈凶宅」說法是真的嗎？答案是，目前沒有公開資料證實林肯大廈符合法律定義上的凶宅，這個傳言比較可能是源自於2021年媒體報導的頂樓違建強占爭議，被以訛傳訛混淆成凶宅疑慮。 根據媒體報導，林肯大廈頂樓加蓋約500坪空間，曾遭一名住戶長期違法佔用長達30年，並衍生出「不自殺聲明」等爭議，事件在2021年經媒體揭露後受到關注。這是一起頂樓違建佔用的民事糾紛，與法律上認定房屋是否為凶宅（即發生非自然死亡事件）是兩回事，讀者若有實際購屋需求，仍建議直接向地政機關或不動產經紀業者查證權狀與凶宅資料庫為準。林肯大廈都更最新進度
林肯大廈都更進行到哪一步了？答案是目前已進入審議階段，基地面積約561坪，土地所有權人共561人，更新後將從現況15層RC造住宅大樓，改建為地上29層、地下6層的SRC造建物，規劃275戶。| 項目 | 都更前 | 都更後（規劃） |
| 基地面積 | 約561坪（1,855平方公尺） | － |
| 土地所有權人 | 561人 | － |
| 建物規模 | 地上15層，RC造 | 地上29層、地下6層，SRC造 |
| 總樓地板面積 | － | 約9,422坪（31,148平方公尺） |
| 規劃戶數 | 164戶 | 275戶 |
| 都更進度 | － | 審議中 |
林肯大廈基本資料
| 項目 | 內容 |
| 地址 | 106台北市大安區敦化南路二段46號 |
| 總戶數 | 164戶 |
| 總樓高 | 16樓 |
| 公設比 | 21.67% |
| 建案規劃 | 住宅、套房 |
| 土地使用分區 | 住宅區 |
| 構造種類 | RC |
| 建設公司 | 華美聯合建設 |
| 營造公司 | 東興春建築 |
| 學區 | 建安國小、大安國中 |
圖片文章資料參考出處
歷史小豬愛說話
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常見問題
林肯大廈是敦化南路第一棟大樓嗎？
是的，由華美建設興建，是敦化南路第一棟多目標使用的住宅和辦公大樓，也是全台第一座有玻璃電梯的住宅大樓。
林肯大廈住過哪些名人？
包括李敖、羅大佑、劉文正、郁慕明、龍飄飄、李烈等，其中李敖的住處後來由兒子李戡改為私人書房兼展覽空間。
林肯大廈是凶宅嗎？
目前沒有公開資料證實林肯大廈是法律定義上的凶宅，這個傳言可能源自2021年媒體報導的頂樓違建強占爭議，建議實際購屋前向地政機關查證。
林肯大廈都更進度到哪裡了？
目前已進入審議階段，基地面積約561坪、561位地主，規劃從現況15層改建為地上29層、地下6層，戶數增加到275戶。
林肯大廈現在還能買嗎？
可以，屋齡雖已逾49年，但因居民積極推動都更，加上敦化南路本身的地段價值，行情始終維持一定水準，是懷舊與增值兼具的老公寓。
