【不動產新聞】台北市「住二山限區」都更 最快下半年放寬
2023/02/17 05:30〔記者楊心慧／台北報導〕
目前僅能走危老重建 北市都更條例修正後 適用80％住戶同意門檻
台北市住二山限區（位於山坡地受容積、建蔽率等限制的住宅）共有一三○處，老舊建築僅能照中央法規「都市危險及老舊建築物加速重建條例」進行危老重建，但需百分之百住戶同意，門檻過高，因此北市府擬增修「台北市都市更新自治條例」草案，讓住二山限區可以都更方式重建，修正條文草案預計三月底提送台北市議會審議，最快下半年可上路。
未來進行都更，若走危老重建需要100％住戶同意，若以都更方式進行，同意門檻僅需80％。
修正草案三月提送議會審議
台北市都市更新處長陳建華表示，二○一八年議會有討論放寬都更條件，住三山坡地建物若安全有疑慮可都更，住二山限區建物卻僅能走危老程序重建，不過要達到住戶百分之百同意有困難，因此去年擬定修法「台北市都市更新自治條例」，針對住二山限區危險建物，採迅行劃定更新地區方式將其納入都更範圍。
山坡地開發管制區 重建困難
台北市住二山限區是台北市都市計畫劃定山坡地開發建築管制規定地區，老舊建物依目前的方式只能以「都市危險及老舊建築物加速重建條例」進行危老重建，由於門檻高，重建困難。
住戶苦撐憂強震︰夾縫求生
以內湖康寧路上的住二山限區老屋為例，現況鋼筋外露，牆壁出現長長的裂痕，甚至有些地方還需自行用鋼架支撐起來；楊姓住戶表示，動輒數百戶的老舊社區申請危老重建，卻要100％所有權人整合同意難度極高，萬一強震來襲，房屋恐有倒塌疑慮，根本在夾縫中求生存。
台北市議會民眾黨黨團昨開記者會，包含議員陳宥丞、張志豪、黃瀞瑩出席，主張住二山限區的住戶是都更弱勢，房子急需整修，如同每天跟老天爺對賭，盼盡快提出法案，讓住二山限區獲得居住正義。
議員︰樂見加速都更、危老重建
台北市議會民進黨團總召簡舒培表示，支持北市府擬增修「台北市都市更新自治條例」草案，樂觀其成。台北市議會國民黨團書記長秦慧珠指出，樂見市府加速都市更新、危老重建，但也希望市府可以弄清楚法規上的問題，因為可能還會受限於中央法規。
台北市議會說明，若於三月底送議會，有望排進四月會期，經法規委員會討論、審議，後續進行二讀及三讀程序，若皆順利，最快下半年可上路。
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【影片】「住二山限區」目前僅能走危老重建（民事新聞）
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