【不動產新聞】車道灌水當公設賣，建商不當得利挨罰千萬
中國時報 2015/08/19 王己由
瓏山林類似案件不少，先前有「瓏山林藝術館」建案，遭公平會重處1200萬罰鍰，目前仍在抗罰訴訟中。瓏山林長堤也因相同問題挨罰，住戶大罵建商「黑心」。
瓏山林2006年銷售瓏山林長堤建案，預售時主打「都會水岸飯店式住宅」廣告，大手筆請鄭弘儀代言。因沒有在預售屋買賣契約書上，註明車道是公共設施，直到交屋時才把車道面積分給住戶，導致住戶多持有這些公設坪數，還得將新增坪數差價補齊，讓購屋者成冤大頭。
公平會接獲檢舉，認為瓏山林在買賣契約載明共同使用的公設面積「不含車位與車道」，後來卻將1/3的車道空間（約900坪）算進公設，未告知購屋人就增加權狀登記坪數，交屋時要求全體住戶共同分擔。
公平會認為，瓏山林以精心設計的預售屋契約，藉強大資訊優勢，故意「欺瞞及隱匿重大交易資訊」，使消費者誤認車道面積僅由購買停車位者分攤，實際上不論住戶有沒購買停車位，一律分攤車道面積，瓏山林長堤建案共421戶，當初預售交屋269戶，每坪預售價約21萬多，估計不當獲利至少1億元，2011年開罰瓏山林1000萬元。
瓏山林訴願駁回後打行政訴訟，北高行判瓏山林敗訴，案經上訴發回更審，北高行認為，本案違規時間是2006年5月至2008年7月間，公平會開罰並未超過3年裁處時效，獲取的不當利益則為3195萬元。
合議庭認為，瓏山林利用契約書未揭露共用部分應含車道的資訊不對等方式，故意欺瞞或消極隱匿重要交易資訊引人錯誤方式，收取房地價款及找補價款，使購屋消費者陷於「車道僅由購買停車位者分攤」的錯誤，屬「足以影響交易秩序的欺罔及顯失公平行為」，違反公平法24條，開罰千萬並無不當，判瓏山林敗訴。本案可上訴。
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