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信義之星逆轉勝：設計師邱德光的雙玄關魔法救回信義計畫區豪宅

信義之星是信義計畫區早期指標豪宅之一，由基泰、吉美、高意三大建商共同興建，2002年完工。這篇整理信義之星在民國79年股市重挫、豪宅一度滯銷的低潮中，如何靠設計師邱德光打造的地下室雙玄關動線與千坪藝術裝置逆轉銷售，以及邱德光後續紅到北京、上海並創立家具品牌「德光居」的故事，包含信義之星基本資料與近期實價登錄行情。

信義計畫區豪宅一度賣不動，是怎麼翻身的？

「信義計畫區的豪宅一直都是搶手貨嗎？」其實不然，這裡也曾經歷過賣不動的低潮。答案要從信義之星這個個案說起，它在景氣谷底靠設計翻了身，成了信義計畫區豪宅市場的轉捩點。

信義計畫區被市場的水溫試出豪宅的定位後，在短短的從75年到77年順水順風的走攀，但也曾遭到媒體的質疑，尤其有某一個案（姑隱其名）推出時，廣告竟打著沒有雙B的車不要來，這可惹惱了媒體大加撻伐，同時景氣在79年股票下跌之後，也跟著大大的殺了豪宅的氣勢。

年份	信義計畫區豪宅市場狀況
民國75年	豪宅定位剛被市場水溫試出
民國75-77年	順水順風的走攀期
民國79年	股票下跌，豪宅氣勢大受打擊，銷售一度成為市場毒藥

信義之星的絕地翻身：設計師邱德光的雙玄關魔法

雙玄關動線與千坪藝術裝置

有些個案明明事前規劃周全，卻遇上了這波景氣低潮豪宅的銷售頓時成為市場毒藥。「信義之星」銷售上的幾番轉折堪稱代表，但在面對市場低潮的壓力下，信義之星力求在個案產品上著力的功夫，後來也發揮了效果，最知名的就是其地下室汽車入口動線由設計師邱德光營造出雙玄關的意象，明朗視線加上裝置藝術的陳設，大大提升了信義之星的亮點。

當然在行銷上打出實品屋的裝修及高檔建材的示範，也是信義之星在行銷上開創的手法，鉅細靡遺的打造富貴豪宅的氣勢，並強打出中庭大手筆花了一億元的藝術裝置品，由於是屬開放空間在多年後還曾遭質疑不可用圍籬隔絕一般行人，但名家的藝術品置放在開放空間裡，信義之星可說是開風氣之先，後來雖然不同地區因為法規規定要設置一定的藝術品，但都遠不如信義之星的藝術品是知名大師級的作品。

信義之星基本資料

信義之星到底規模有多大？基地位於信義區松智路，面積約4,982坪，由基泰建設、吉美建設、高意建設三大建商共同開發，建築本體由香港P&T建築集團操刀，2002年完工，地上14層、地下2層，全案約108至110戶，坪數規劃115坪至172坪不等，社區保留約4,000坪私人花園、公設含迎賓門廳、交誼廳、三溫暖、健身房與游泳池。

項目	內容
地址	台北市信義區松智路
開發商	基泰建設、吉美建設、高意建設
建築設計	香港P&T建築集團
完工年份	2002年
規模	地上14層、地下2層，約108-110戶
坪數規劃	115坪至172坪
實價登錄均價（2026年7月查詢）	約166萬至177萬元/坪

信義之星靠設計逆轉銷售，其實是把危機變轉機？答案是，靠的不是降價，而是用雙玄關動線、實品屋裝修與千坪藝術裝置，把產品力做出差異化，市場低潮時反而成為信義計畫區豪宅市場的指標案例。

無心插柳：邱德光從信義之星紅到北京、上海

有趣的是信義之星無心插柳，設計師邱德光的設計風格讓大陸建商驚艷不已，讓邱德光的設計生涯轉個彎在大陸北京、上海等大城市裡也跟著閃閃發亮，後續更讓他有機會一圓設計師的夢想，設計家具並量產上市，這可是信義計畫區豪宅市場的外一章，一樣很閃亮！

邱德光生平小檔案

邱德光1985年創立個人事務所，畢業於淡江大學建築系，曾師從建築大師修澤蘭，參與陽明山中山樓等地標建築設計。他開創「新裝飾主義」NEO-ARTDECO東方美學風格，事務所目前在台北、北京、上海都設有據點，作品遍及兩岸多個知名豪宅個案。2015年，他更以東方山水意境為藍本，創立個人家具品牌「德光居」，將設計版圖從室內延伸到家具量產。

修澤蘭：台灣第一位女建築師

邱德光口中的建築大師修澤蘭是誰？她是台灣第一位女建築師，1925年出生於中國湖南，1949年來台，1956年與丈夫傅積寬創立澤群建築師事務所，1965年以13個月時間完成陽明山中山樓的設計與興建，成為她最具代表性的作品，2016年辭世，享耆壽90歲。

項目	內容
姓名	邱德光
創立事務所	1985年
學歷	淡江大學建築系
師承	修澤蘭（曾參與陽明山中山樓）
設計風格	新裝飾主義 NEO-ARTDECO 東方美學
事務所據點	台北、北京、上海
家具品牌	德光居（2015年成立）

項目	內容
姓名	修澤蘭
生卒	1925年－2016年
身分	台灣第一位女建築師
代表作	陽明山中山樓（1965年，僅費時13個月完成）
事務所	澤群建築師事務所（1956年與丈夫傅積寬創立）