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忠孝東路上曾經的地王：從一坪70萬到首都銀行大樓的四十年身世

首都銀行大樓是位於忠孝東路四段、中心診所旁的商辦大樓，這塊地在民國七十年代之前曾叫價到一坪70萬元，被稱為忠孝東路真正的地王。這篇整理地主從吳逢義、聯大建設、陳氏兄弟到台北房屋、王錦旺等四大股東，最後由太平洋建設與菲律賓首都銀行合建太平洋城的易主脈絡，以及首都銀行大樓現況與周邊行情對照。

忠孝東路真正的地王在哪裡？

「忠孝東路上真正的地王是哪一塊地？」這是聊起東區房市時常被問到的問題。答案是，中心診所旁、目前首都銀行這塊地。現今忠孝東路十字路口的禮仁通商大樓，過去曾是一坪十五萬元；但同一時期，中心診所旁這塊民國七十年代之前的土地，也就是現在的首都銀行，卻曾叫價到一坪七十萬元。

民國六十年代，忠孝東路開發打通，建商們都感受到這條黃金大道的遠景。當時忠孝東路上最有名的兩塊難纏土地，一塊是今天太平洋崇光百貨對面的東方大廈，另一塊就是人人口中的地王，中心診所旁、目前首都銀行的這塊土地。

地點	過去價格	定位
禮仁通商大樓	曾是一坪15萬元	忠孝東路難纏土地之一
首都銀行地王	曾叫價到一坪70萬元	忠孝東路真正的地王

地王的身世：從五組地主到太平洋城

當年台北房地產的天價

忠孝東路上首都銀行這塊土地，從民國六十二年起就是土地掮客眼中的上選之地。原來的地主有五組，有些是上一輩繼承獲得，有些是債權轉讓獲得，地主是吳逢義、聯大建設、中心診所及陳氏兄弟。民國六十六年由台北房屋買下，但陳氏三兄弟名下三百坪土地，因兄弟間繼承分配談不攏，遲遲無法順利取得，台北房屋最後以一坪十五萬元買下這塊千坪土地，總價約一億五千萬元。

這個價格轟動了整個房地產界，就像現在土地招標開出高價會讓市場議論紛紛。陳氏兄弟的土地一直拖延未能取得，也埋下台北房屋日後經營上的最大絆腳石。

為什麼台北房屋撐不住這塊地王？答案是，五組地主裡陳氏三兄弟繼承分配談不攏，土地整合不了，加上資金壓力，民國六十九年這塊土地最後轉手給台北房屋名下的大股東：王錦旺、張俊雄、許東火和楊天生。

空有忠孝東路地王美名

後來這塊土地分成兩塊，分別由太平洋建設和菲律賓首都銀行接手興建，但都與原地主有關。四位股東中有人向菲律賓首都銀行貸款，興建的僑日興建設公司又與菲律賓首都銀行關係密切，脈絡不難理解。

太平洋建設興建的太平洋城落成啟用後，由於店舖以賣斷方式出售，整體經營管理未能發揮團隊精神，導致這塊地空有地王美名，就像當年台北房屋踢到鐵板一樣。

時間	事件	相關人物／機構
民國62年起	土地成為掮客眼中的上選之地，原地主共五組	吳逢義、聯大建設、中心診所、陳氏兄弟
民國66年	以一坪15萬元、總價約1.5億元買下千坪土地	台北房屋
民國69年	台北房屋無力持有，轉手給名下大股東	王錦旺、張俊雄、許東火、楊天生
後續	土地一分為二，分別合建	太平洋建設、菲律賓首都銀行、僑日興建設

首都銀行大樓現況：地王現在值多少？

這塊地現在還在，就叫「首都銀行大樓」，位於忠孝東路四段107號，屋齡38年、地上12層、共26戶，一樓至今仍是首都銀行與富邦證券的營業據點。

首都銀行現在還在這棟大樓嗎？答案是還在，首都銀行大樓一樓至今仍是首都銀行與富邦證券的營業據點。

項目	內容
現況名稱	首都銀行大樓
地址	忠孝東路四段107號
屋齡／規模	38年、地上12層、26戶
樓下進駐	首都銀行、富邦證券

周邊行情對照

首都銀行大樓實價登錄均價約每坪122.59萬元（3筆交易，最高135.44萬、最低109.74萬），隔壁太平洋頂好綜合商業大樓約82萬元/坪、禮仁通商大樓（仁座）約106.64萬元/坪，三棟大樓可以拿來對照當年地王的今日身價。以下價格查詢時間為2026年7月，實際行情會隨時間變動，建議讀者以最新實價登錄為準。

建案	均價（每坪）	資料時間
首都銀行大樓	約122.59萬元	2026年7月查詢
太平洋頂好綜合商業大樓	約82萬元	2026年7月查詢
禮仁通商大樓（仁座）	約106.64萬元	2026年7月查詢