【不動產上課筆記】房屋沒有權狀合法嗎？前屋主積欠管理費買方要不要付？
房屋沒有權狀是合法的嗎？
援引民法758條（要懂得反面解釋）
1)、不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。
2)、前項行為，應以書面為之。
以賴清德案為例：
大法官釋字第291號
透天沒有權狀，合法要具備四個要素
門牌號碼、要有水電、未來可課徵房屋稅就算（不是我不繳，是國稅局不來課徵）、既存建物。
大法官釋字第291號
https://cons.judicial.gov.tw/docdata.aspx?fid=100&id=310472
解析：
https://lawyer.get.com.tw/justices/detail.aspx?no=25376&t=14
凶宅定義
4、凶宅定義必須在專有部分，過去露台是附屬建物，現在是公設約定專用，換言之，如果跳樓跳到2樓的露台，客觀是公設專有，因為是公設就不算凶宅（依照內政部見解）
5、黃義X跳樓自殺不算凶宅，因為他自殺地在公設的頂樓平台。（有唸過書）發生地和結果地都不在專有部分。
管委會可以提起訴訟，也會被列被告
6、管委會：有權利能力，具當事人能力
民事訴訟法第40條規定：有權利能力者，有當事人能力。 胎兒，關於其可享受之利益，有當事人能力。 非法人之團體，設有代表人或管理人者，有當事人能力。 中央或地方機關，有當事人能力。(可以提起訴訟，但也會被告)
前屋主積欠管理費：買家要不要付？
法拍屋可以買嗎？
現況是空屋不代表是空屋，有些拍完才做假租約。
玩法拍不用花時間了解房子的市價，你了解完房市已經退場，要看法拍屋有無利潤，直接看有無海蟑螂，利潤越大蟑螂越多
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