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【不動產】台北北投《晴山學》晴靚大地：離塵不離城、綠景遠山

台北市北投建案「晴山學」（又稱「晴靚大地」、「晴山學特區」）建案基地位於台北市北投區稻香路180號旁，由保誠興業、弘新建設股份有限公司共同投資興建，建築設計為黃翔龍建築師事務所負責，房屋結構採用RC鋼筋混凝土構造，基地面積1109.26坪，規劃2棟地上5、地下2層的電梯華廈。

《晴山學》晴靚大地房屋格局規劃

北投建案「晴山學」（又稱「晴靚大地」、「晴山學特區」）房屋規劃總共54戶，戶數和其它建案相比不算太多，主推2~4房的純住宅（土地分區為住二），房屋坪數為24~54坪，分別為二房(24~28坪)、三房(34~43坪)、四房(49~54坪)，單坪開價是58~62萬元/坪，總價落在1188~3500萬元，北投建案「晴山學」（又稱「晴靚大地」、「晴山學特區」）屬於「離塵不離城」，交通出入有車子會較方便，居住環境周圍可看綠景遠山，交通方面最近台北捷運淡水線復興崗站車程約5分鐘，距離洲美快速道路、關渡大橋約車程約8-15分鐘。

北投建案「晴山學」（晴靚大地、晴山學特區）周邊環境附近鄰近學區有桃源國小、桃源國中、薇閣中小學、復興高中、國防大學政治作戰學院，以及國立台北藝術大學。商場復興崗商圈、北投市場商圈約車程4-10分鐘，鄰進公共設施嗄嘮別公園、新興公園、稻香公園等等。

北投建案「晴山學」（晴靚大地、晴山學特區）建蔽率34.82%，坐向為坐東南朝西北，公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、信箱區、閱覽區、多功能宴會廳，車位共坡道平面式49個、機械式5個（大概是每戶配一車位的概念）。

建案《晴山學》晴靚大地個人賞屋感想

看房屋建案是我個人興趣，會來這「晴山學」（晴靚大地、晴山學特區）也是因為之前看到網路上有其他人分享，再加上建商舉辦穿浴衣的活動，覺得有趣就約朋友一起來了，北投區的房價相較於台北市大安區、信義區，感覺房價是稍微比較便宜（雖然我還是覺得不便宜XD，但畢竟台北市房價本來就高），現在新成屋的案件常常一坪隨便就開價上百萬（現在蛋黃區中古屋甚至也是一坪開價上百萬元）。

其次就是北投地區的景觀，對比市中心房屋的擁擠喧囂，台北市北投生活區域周邊清幽又有遠山綠景，居住環境寬闊較舒服，但重點還是要有車比較方便，像我這種捷運通勤族要是住這裡出入，老實說……就覺得沒有很方便，以我的腳程實際步行至捷運復興崗站就至少花了20分鐘，如果是要每天通勤就要評估一下，不過撇開這點，這裡就很適合有開車的族群。

現在受到疫情影響，很多工作模式都隨之改變，不少是在家工作，如果不是那麼經常需要往台北市中心通勤的話，個人覺得住這裡是還蠻舒服，大概是每天呼吸芬多精的感覺，與綠蔭為林放鬆的氛圍，住這裡感覺應該是挺悠閒，總結其實就是蛋白區、蛋殼區是拿「時間換空間」，或是蛋黃區是拿「空間換時間」，但個人認為適合自己的就是蛋黃區。

適合自己的房子，就是好房子

從我開始看房子到現在應該已經累積幾百間跑不掉（到後面就沒在算了），從中古屋、新成屋、預售屋……皆有，個人最大的感想就是「任何區域的房子，都有適合它的人」，適合我的不一定適合你，別人認為好的，未必對自己來說就是好，必須考慮自己的條件、生活需求、活動範圍、……等等，至於房子的公設也可評估對自己的實用性，不少房子公設比高，但那些公設若對自己來說實用性不高，也會降低購買持有的意願，否則買了之後，應該有一種買屋都買到虛坪的怨嘆。

不過總結，大家普遍覺得不錯的房屋大概都是：採光好、棟距寬闊、有無景觀（景觀美）、交通便利、購物便利性……等等，剩下就是「價位」、「格局」、「方位」……等等，總之，影響房子的因素眾多，多看、多做功課、多累積自己看房子的經驗，就會更清楚自己想要什麼（也會避免衝動購物），畢竟現在台北市的房子隨便都是上千萬起跳，可不是一筆小數目。

對我而言，預售屋的優點是可以客變（有需要買的時候可以先跟建商談好），有遇過超內行的買家連建材、樓層平台、水泥厚度都跟建商談好，新房子若是發生水管線有問題、壁癌、滲漏水……等等也在法律保固範圍，目前預售新成屋的規範法規也較嚴謹，對於買家的保障比以前完整許多，漏水保固什麼的都有民法的法規規定，尤其挑選有信用的建商非常重要，除了以上那些都其次，新成屋最吸引人的優點當然就是：「新房子住起來就是爽！」

這次售屋小姐還有帶我看其他「晴山學」（晴靚大地、晴山學特區）前期的成屋作品（就在旁邊），看起來就像有錢人的房子、有錢人的家，大門正面遠望綠蔭青山，偶見雲霧繚繞，裊裊春意，建案落地窗、大面窗都的設計讓屋內採光良好，看著窗外的綠意美景，感覺就是風水好宅，內心也在想有時候會想樹林綠意、遠山美景，常常跟方便性都是兩邊在拉鋸的狀況。