【不動產】台北北投《晴山學》晴靚大地:離塵不離城、綠景遠山近在咫尺

【不動產】台北北投《晴山學》晴靚大地:離塵不離城、綠景遠山

台北市北投建案晴山學」(又稱「晴靚大地」、「晴山學特區」)建案基地位於台北市北投區稻香路180號旁,由保誠興業、弘新建設股份有限公司共同投資興建,建築設計為黃翔龍建築師事務所負責,房屋結構採用RC鋼筋混凝土構造,基地面積1109.26坪,規劃2棟地上5、地下2層的電梯華廈。

 

 

 

 

 

《晴山學》晴靚大地房屋規劃

北投建案晴山學」(又稱「晴靚大地」、「晴山學特區」房屋規劃總共54戶,戶數和其它建案相比不算太多,主推2~4房的純住宅(土地分區為住二),房屋坪數為24~54坪,分別為二房(24~28坪)、三房(34~43坪)、四房(49~54坪),單坪開價是58~62萬元/坪,總價落在1188~3500萬元,北投建案晴山學」(又稱「晴靚大地」、「晴山學特區」)屬於「離塵不離城」,交通出入有車子會較方便,居住環境周圍可看綠景遠山,交通方面最近台北捷運淡水線復興崗站車程約5分鐘,距離洲美快速道路、關渡大橋約車程約8-15分鐘。

 

 

北投建案晴山學」(晴靚大地、晴山學特區)周邊環境附近鄰近學區有桃源國小、桃源國中、薇閣中小學復興高中、國防大學政治作戰學院,以及國立台北藝術大學。商場復興崗商圈、北投市場商圈約車程4-10分鐘,鄰進公共設施嗄嘮別公園、新興公園、稻香公園等等。

 

 

北投建案晴山學」(晴靚大地、晴山學特區建蔽率34.82%,坐向為坐東南朝西北,公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、信箱區、閱覽區、多功能宴會廳,車位共坡道平面式49個、機械式5個(大概是每戶配一車位的概念)。

 

 

 

 

建案《晴山學》晴靚大地個人賞屋感想

 

看房屋建案是我個人興趣,會來這「晴山學」(晴靚大地、晴山學特區)也是因為之前看到網路上有其他人分享,再加上建商舉辦穿浴衣的活動,覺得有趣就約朋友一起來了,北投區的房價相較於台北市大安區、信義區,感覺房價是稍微比較便宜(雖然我還是覺得不便宜XD,但畢竟台北市房價本來就高),現在新成屋的案件常常一坪隨便就開價上百萬(現在蛋黃區中古屋甚至也是一坪開價上百萬元)。

 

 

其次就是北投地區的景觀,對比市中心房屋的擁擠喧囂,台北市北投生活區域周邊清幽又有遠山綠景,居住環境寬闊較舒服,但重點還是要有車比較方便,像我這種捷運通勤族要是住這裡出入,老實說……就覺得沒有很方便,以我的腳程實際步行至捷運復興崗站就至少花了20分鐘,如果是要每天通勤就要評估一下,不過撇開這點,這裡就很適合有自行開車的族群

 

 

 

現在受到疫情影響,很多工作模式都隨之改變,不少是在家工作,如果不是那麼經常需要往台北市中心通勤的話,個人覺得住這裡是還蠻舒服,大概是每天呼吸芬多精的感覺,與綠蔭為林放鬆的氛圍,住這裡感覺應該是挺悠閒,總結其實就是蛋白區、蛋殼區是拿「時間換空間」,或是蛋黃區是拿「空間換時間」,但個人認為適合自己的就是蛋黃區

 

 

 

適合自己的房子,就是好房子

從我開始看房子到現在應該已經累積幾百間跑不掉(到後面就沒在算了),從中古屋、新成屋、預售屋……皆有,個人最大的感想就是任何區域的房子,都有適合它的人,適合我的不一定適合你,別人認為好的,未必對自己來說就是好,必須考慮自己的條件、生活需求、活動範圍、……等等,至於房子的公設也可評估對自己的實用性,不少房子公設比高,但那些公設若對自己來說實用性不高,也會降低購買持有的意願,否則買了之後,應該有一種買屋都買到虛坪的怨嘆。

 

不過總結,大家普遍覺得不錯的房屋大概都是:採光好、棟距寬闊、有無景觀(景觀美)、交通便利、購物便利性……等等,剩下就是「價位」、「格局」、「方位」……等等,總之,影響房子的因素眾多,多看、多做功課、多累積自己看房子的經驗,就會更清楚自己想要什麼(也會避免衝動購物),畢竟現在台北市的房子隨便都是上千萬起跳,可不是一筆小數目。

 

 

對我而言,預售屋的優點是可以客變(有需要買的時候可以先跟建商談好),有遇過超內行的買家連建材、樓層平台、水泥厚度都跟建商談好,新房子水管線那些較毋須擔心,或是壁癌、滲漏水……等等發生的機率較小,目前預售新成屋的規範法規也較嚴謹,對於買家的保障較以前完整許多,漏水保固什麼的都有法規規定,不過以上那些都其次,新成屋最大的優點當然就是:「新房子住起來就是爽!」

 

 

這次售屋小姐還有帶我看其他「晴山學」(晴靚大地、晴山學特區前期的成屋作品(就在旁邊),看起來就像有錢人的房子、有錢人的家,大門正面遠望綠蔭青山,偶見雲霧繚繞,裊裊春意,建案落地窗、大面窗都的設計讓屋內採光良好,看著窗外的綠意美景,感覺就是風水好宅,內心也在想有時候會想樹林綠意、遠山美景,常常跟方便性都是兩邊在拉鋸的狀況。

 

 

 

 

 

 

 

 

 


【晴靚大地晴山學】建案基本資料

 

  • 基地地址:台北市北投區稻香路180號旁
  • 總戶數:54戶
  • 房屋開價:55萬/坪起
  • 公設比:30.0%
  • 車位開價:坡道平面 / 220 萬
  • 坪數資料:2房24/28坪、3房34/43坪、4房54/56坪
  • 總樓高:5樓
  • 管理費:100元/坪/月
  • 車位類型:坡道平面
  • 車位數量:54
  • 基地面積:1109坪
  • 土地使用分區:住2
  • 建案規劃:華廈
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:保誠興業、弘新建設
  • 建築設計:黃翔龍
  • 預計完工日:2021年第三季度
  • 坪數資料:2房24/28坪、3房34/43坪、4房54/56坪

 

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