【不動產上課筆記】權利瑕疵？契約解除？解除契約？凶宅認定
補教王牌名師：再上蔡老師的課，台風依舊讚😆民法如果那麼好懂，就不用讀20-30年了，神人是也！
🤣結婚的目的是為了什麼？是為了離婚（目前台灣的離婚率49%
1、沒有抵押權的房子，自備款就會提高到五成，然後有些賣家拿到五成之後，突然把房子拿去貸款8成，然後人跑掉，有抵押權反而對買家較有利。（權利瑕疵）
民法 #追及性
2、連謄本都看不出有貸款的，就是信用貸款。信貸可以房子擔保但不用設抵押權。
3、會計師無擔保粗估2000萬可信貸，債權擔保，從騰本看不出來，這是 #權利瑕疵，如果未清償銀行不會塗銷，一查之後那名會計師欠6000萬。最保險的方式就是設定抵押權。
房子漏水要怎麼看？
4、價值瑕疵擔保
漏水怎麼看？不是下大雨當天去看，而是要隔天、隔兩天再去看水有沒有滲進來，要看很仔細、至少兩三次。
19上13判例 #贍養費
民法1059條
簡易庭逼迫銀行快速結案 #債務協商，否則傳你們董事長到庭
5、發現漏水六個月要通知提告，否則就不用告了
解除契約和契約解除有什麼不一樣？
6、解除契約和契約解除有什麼不一樣？
解除契約 #意定解除
契約解除 #法定解除
捷運和搭乘的旅客，兩者是什麼關係？
7、捷運
民法654旅客運送契約關係
計程車民法490承攬
台電電費 民法有償契約準用買賣契約
星巴克咖啡 能拿走的叫佔用
8、民法359 解除權 減少價金
9、#客觀預備合併訴訟
先位：解除權
備位：減少價金
凶宅如何認定？
10、凶宅
*實體法：內政部：死在專有部分
非自然死亡：他殺、自殺+#意外死亡
*程序法：105公證實務研討會第6號
能當到大法官，幾乎中立不會有色彩
獨居老人死在家裡算不算凶宅？
11、獨居老人死在住家三個月以後才發現，嘉義實際案例，不會比他殺、自殺不兇＞法官大多凶宅採 #減少價金，最主要是宗教信仰
否定說：96上40、92上486
肯定說：99上易229、99上易229、99上易333、99上易401
法界多採德國、日本論點，不會用美、英
12、重婚 民985 鑽法律漏洞 重婚
為什麼建商談的是保固？
13、為什麼建商談建物都是保固，就是規避物的瑕疵擔保356：解除契約、減少價金，讓消費者只能請求修繕。
以法學博士而言，日本博士公認最難拿
內政部任何解釋都僅供參考（不動產說明書不要盡信）
高手不會在內政部，法學高手會在法務部、監察院
#黃國昌岳父建商：恆和建商要注意！
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