【不動產沿革4】房地合一稅、囤房稅、違建法令殺手後座力不可小看

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【不動產沿革】違建法令殺手後座力不可小看(2015/09/14)

天涼好個秋，雨後溫度降秋涼的味道漸漸近了，九月入秋，今年的秋意來得急但房市928檔卻相形失色，從數據驗證頗有異常氣候的境況，多年的慣例再也沒有像今年的928這般滋味。不景氣的市場其實並非不熱鬧的市況，此時更宜多繞繞工地，尋找精彩的個案，看出新的方向。(2015/09/14)

	題要
	本週房市新聞重點：違建法令殺手後座力不可小看
1	官版房地合一稅試算系統公布了
2.	信義房屋推出「勾勾gogo募集平台」
3	房市走勢向下已不可逆
4	天候災害成為信評重要條件
5	台屋港賣再度出現

違建法令殺手後座力不可小看

上週地產新聞都聚焦在台北市府的囤房稅和違建的議題上，其實違建政策公布是在九月一日，被悠遊上的「波卡」風波給淹蓋了，因此延至上週跟著囤房稅的調降一起再被熱議。

事關房地產業者的利益，囤房稅被一窩蜂的攻擊，鮮有理性的討論空間，當然建築業者亦不敢多發聲，同時九月一日之後取得使用執照的新成屋，過戶時得取得無違建證明，此事茲事體大，建商啞吧吃黃蓮當然低調些無法回應。

二次施工的慣性已行之多年，如何解決違建的問題，從不能過戶的關卡切入的確是對新違建不再出現的好的政策，只是大家目前都在觀望，賭一賭不會在我家的機率，因此看來還沒有到切身之痛，但對建商而言，銷售時承諾的二次施工如何在法令下游走，這個難題也將會是在市場不景氣上為交屋難度再添一筆！

官版房地合一稅試算系統公布了

房地合一稅將在明年上路，官版的試算系統首度出爐。財政部中區國稅局9日表示，房地合一稅正式上線，方便民眾自行試算新制房地合一稅的稅額，民眾只要上網輸入必要條件，就能享有政府幫忙算稅額的貼心服務。

依據「房地合一課徵所得稅申報作業要點」，自明年元旦起，房地合一稅新制將正式上路，個人無論有無應納稅額，都應在移轉登記日的次日起30天內申報繳稅，而營利事業則至隔年申報營所稅時，再合併申報繳稅。

為方便民眾試算，該系統特別針對個人買賣房地交易所得稅新制部分設計試算程式，只要民眾輸入房地交易條件及房地交易收入、成本、必要費用、前三年房地交易損失及土地漲價總數額，最後點選「稅額試算」，就能算出要繳多少稅。

舉例來說，甲君在105年3月以2,000萬元購入一間房子，自住6年後因換屋需求，再以2,300萬元代價出售該房產，甲君可透過試算系統輸入上述條件，因自住超過6年、符合重購退稅資格，又能享有免稅優惠，試算結果為不須繳交房地合一稅。

財政部表示，房地合一試算系統為國內首創，民眾可至財政部中區國稅局官網（http://www.ntbca.gov.tw)首頁「熱門焦點區」點選「稅務達人e管家，就能輕鬆找到「個人房地合一所得稅額試算」程式及操作說明。

信義房屋推出「勾勾gogo募集平台」

或許也是景氣不好中的一種營運的思考方式吧，房仲業繼台灣房屋投資種樹護環境的企業角色形象之外，信義房屋上週再發表推出「勾勾gogo募集平台」，將從社造活動的單純資金贊助者，拓展到社區營造的免費媒合平台，透過群眾募集平台的影響力，讓台灣20年來推動的社造活動走向新里程碑。

信義房屋自2004年即投入2億元，開始推動以社區為核心的社會重組工程「社區一家」，在「社區一家」贊助計畫屆滿10年之際，今年3月，信義房屋宣布啟動第二個10年「全民社造行動計畫」，並再投入2億元做為計畫圓夢基金，成為台灣企業提出之單一最大規模的社造活動。

信義房屋表示，在長期與社區接觸的過程中發現，台灣有很多社區資源匱乏，即使空有改造環境或傳承傳統技藝的熱情，卻苦無資源展開行動。因此積極扮演媒合「供給」和「需求」的平台角色，讓需要資源的個人或團體可以在平台上找到願意伸出援手，或貢獻智慧經驗的幫手。

房市走勢向下已不可逆

房價是否真的持續向下走跌？從最近出爐的統計資料讓不少學者預估此趨勢已不可逆。根據六都地政局統計，8月賣移轉件數月減12％～20％不等，合計移轉量僅1.5萬棟。此外，今年鬼月建商推案量縮減至僅47億，更是比前年同期大減了97％。房市景氣的弱化從量上觀察的確刷新紀錄。

不過，也有建商直言明年大選後情勢會回轉應不致太差，因為新政府勢必端出牛肉政策，所以明年房市「一定比今年更好」。是否如此從目前房市交易冷但價位並非大幅下修，除了建商仍有支撐力外，在營建成本的墊高的現實下，房價力守恐怕仍是市場主流。

天候災害成為信評重要條件

標普說：「由於氣候變遷加快，天災的打擊可能愈來愈嚴重。」原本被視為因地理條件年年必然有的颱風和地震，在國際信評機構標準普爾（S&P）發布的首份天災與主權信評關聯的報告，表示一國若發生地震或洪水等重大天災，最嚴重可能導致主權信用評等被調降2.5級。而我們台灣也因地震頻繁，被標普列為最脆弱的十國之一。

標普發布報告指出，有四個國家的評等可能因為天災被調降兩級以上，分別是多明尼加、智利、孟加拉和日本。

一國信評若被調降，融資成本會跟著上升。

標普說：「我們發現，接近或位處地球板塊交會處的幾個國家，主權評等特別容易因為直接經濟衝擊受影響，如環太平洋地區（如智利、哥斯大黎加、厄瓜多、日本、巴拿馬、秘魯、菲律賓、台灣），加勒比海國家（如哥斯大黎加、多明尼加、巴嘛把）和北安那托利亞斷層（如土耳其）。」