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【不動產】如何選購房屋？防震對於結構安全的重要性

買房是一大學問，選購房屋是人生中最重要的重大決定之一，因為這不僅涉及到未來的居住環境和生活品質，同時也影響資產價值的保值性，選購房屋時需要考慮到許多面向，其中最重要的就是房屋結構安全。

房屋結構安全與居住者的生命安全息息相關，因此在選購房屋時，應該將房屋結構安全列為優先考慮的選項之一。

台灣因為曾經歷921大地震，造成多處民宅倒塌，許多人更因此喪命，讓台灣民眾了解地震的可怕，並深思防震的重要性，同時開始檢討建築物防震的安全措施。

921大地震這起重大事件也造成不少人心理陰影，自此政府對於新建案之建材嚴格規範、提高結構標準，政府亦在此次地震後開始正視安全防震教育，編入教材並加強防震防災的宣傳。

看不見的地方才是真正最重要的地方

要能成為安全耐震的優質好宅，除了外在美，例如：漂亮的外觀、豪華的門廳…等，更要有內在美，例如：房屋結構安全與精緻的施工品質，兩者兼具才是名符其實的優質好宅。

選購中古屋時，因為房屋已經經歷過大、小的地震，若是較差的房屋，受到地震力作用的影響，必然引發一些房屋結構內部的裂縫，然而這些不是用肉眼看建築物外觀就可以得知的。

所以，從中古屋的外表及室內的裂縫狀況，只可以概略觀察房屋的抗震好、壞作基本判斷，尤其「看不見的地方才是真正最重要的地方」。

下列是房屋結構的外表，如何選購結構安全的房屋，觀查判斷的重點：

房屋的外牆

房屋的外牆是房屋最基本的結構之一，它的作用不僅僅是保護居住者免受風吹雨打，同時也是承受地震和其他自然災害的重要承載結構，除此之外，房屋的外牆是防止風雨侵襲、保持室內溫度、保障居住安全的重要結構之一。

所以，在選購房屋時，外牆的檢查是非常必要的。外牆是否平整、是否有破裂或開裂的情況等，都是判斷外牆結構安全的重要指標。在檢查外牆時，應特別關注墻體是否有下沉現象，如存在明顯的下沉情況，這可能是由於地基不穩造成的。

若房屋的外牆有磁磚剝落，且有45度角交叉的斜裂紋，表示房屋外牆曾經受到地震力的影響，因為外牆抗剪不足，而造成剪力斜裂縫，外觀呈現X型，除非將此外牆用結構性之補強方式予以修復，否則爾後再發生地震時，地震力將由梁、柱主結構直接承受，而少一道外牆的抗震防線。

房屋的外牆是房屋最基本的結構之一，它的作用不僅僅是保護居住者免受風吹雨打，同時也是承受地震和其他自然災害的重要承載結構。

因此，在選購房屋時應該仔細檢查外牆是否堅固，是否有裂縫或鬆動的現象，如果外牆有用肉眼就可見的裂縫問題，就需要諮詢專業人士的意見，進行修繕或更換。

因此，在選擇房屋時，需要特別注意外牆是否存在結構問題，以確保居住的安全。

樓梯牆的裂縫

公寓大廈樓梯牆是一個非常重要的承載結構，如果它存在裂縫，就可能對房屋的整體結構造成威脅。因此，在選購房屋時，應該仔細檢查樓梯牆是否存在裂縫，如果發現了裂縫，就需要諮詢專業人士的意見，並進行修繕。

地震發生時，樓梯牆亦是房屋承受地震力容易集中的位置，若樓梯牆有明顯斜裂縫，亦代表房屋曾經遭受地震力並產生傷害的證明，必須對主體結構之梁、柱作結構安全性之檢討與確認，這樣對住戶才有保障。

樓梯是通往房屋上下層的關鍵部分，因此樓梯的結構安全非常重要。當檢查樓梯時，應詳細檢查樓梯旁邊的牆壁是否存在裂縫。牆壁的裂縫通常是由於樓梯的結構問題造成的，這可能是由於樓梯結構不穩定、樓梯承重不足等原因造成的。

此外，在選擇房屋時，應特別注意樓梯的斜度和高度是否符合標準，以確保樓梯的安全性。

梁、柱及剪力牆的裂縫

房屋的梁、柱及剪力牆是支撐整個房屋的結構，也是房屋結構中最重要的承載結構，它們的安全性對於整個房屋的結構安全有著至關重要的作用。

在檢查房屋結構時，應詳細檢查梁、柱及剪力牆是否存在裂縫，這些裂縫可能是由於建造過程中的設計問題、使用的材料質量問題、承重不足……等因素造成的。

這些裂縫如果不及時處理，就會對房屋的安全性造成嚴重影響。

在選購房屋時，應詳細了解梁、柱及剪力牆的承重能力和結構設計是否合理。如果梁、柱及剪力牆存在裂縫，應詳細評估其影響程度，以確保結構安全。

梁、柱及剪力牆(一般剪力牆厚度均大於25cm)於結構設計中屬於主要結構，即所有建築物的載重及突發的地震力主要是由梁、柱及剪力牆承擔，故梁、柱及剪力牆有斜裂縫時，表示主結構的鋼筋與混凝土之聯合承載已局部受損分離，承載能力已經造成損失，無法符合原結構設計之要求，須要做適當的結構補強，以確保結構安全性。

仔細觀察牆是否存在裂縫，這些裂縫可能是由於建造過程中的設計問題、使用的材料質量問題、承重不足等因素造成的。這些裂縫如果不及時處理，會對房屋的安全性造成嚴重影響。

在選購房屋時，應詳細了解梁、柱及剪力牆的承重能力和結構設計是否合理，如果梁、柱及剪力牆存在裂縫，應詳細評估其影響程度，以確保結構房屋安全。