【不動產】經法拍移轉的土地不用申報土地增值稅嗎?
陳先生因法拍承買土地，電話詢問他須要申報及繳納土地增值稅嗎？
(臺中訊) 陳先生因法拍承買土地，電話詢問他須要申報及繳納土地增值稅嗎？
臺中市政府地方稅務局表示：土地經法院或行政執行分署拍賣移轉，雙方當事人皆無須申報土地增值稅，但原土地所有權人仍為土地增值稅之納稅義務人。
該局說明，經法院或行政執行分署拍賣的土地，拍賣機關會主動函請主管稽徵機關回復原土地所有權人應納之土地增值稅及欠繳之地價稅、房屋稅等優先債權暨非執行標的物之次優債權，並於作成分配表時由拍賣機關自拍賣價款中代為扣繳。
該局提醒，拍定之承買人只須持拍賣機關核發之「不動產權利移轉證書」至地方稅捐稽徵機關查註是否欠繳工程受益費，若無欠費，即可至地政機關辦理所有權移轉登記。
不動產權利移轉證
拿到法院核發的權利移轉證書後，雖然表示已取得法拍屋的所有權，但仍必須到地政機關辦理登記，才算完全取得處分不動產的權利。法拍屋的過戶登記跟一般房屋買賣的過戶登記過程略有不同，最大的不同之處在於需檢附『法院核發的權利移轉證書』。
辦理法拍屋權利移轉流程如下：首先，需備齊相關證件：身分證正本、影本、戶籍謄本，以及法院核發的權利移轉證書。如果由委託代理人幫你辦理，還必須附上委託書。接下來，到不動產所在地的地政事務所，填寫土地登記申請書，土地登記申請書向服務台索取並填妥必要事項。接著向服務台索取登記清冊並按權利移轉證書上的土地及建物標示填妥。然後再抽取號碼牌等候叫號辦理，將土地登記申請書連同登記清冊及相關證件交給櫃檯承辦人員，並繳納地政規費（不動產價錢的1/1000），手續已完成一大半囉!
３天後即可取得新的土地及建物所有權狀，手續就全部完成囉! 法拍秘書關心您： 契稅申報及過戶登記也可以請代書代辦，費用約1000~15000元。 土地登記申請書填寫內容請注意：
- 發生日期－即為權利移轉證書核發日期。
- 申請登記事由－如果你承購的法拍屋是二手新成屋或中古屋，你必須在這欄勾選「所有權移轉登記」。
- 登記原因－因購買的是法拍屋，所以在這欄勾選「拍賣」即可。
得標流程自己來，省下代書費！
很多人以為買法拍屋只要準備約兩成保證金，再向銀行申請餘額貸款即可，其實還有一些不可不知的稅費、地政規費、代書費等也需納入成本裡作為考量，建議購屋族提早做好資金規劃與準備，平常就蒐集各家銀行法拍屋貸款的資訊，才不會看到喜歡的房子卻來不及進場，或是得標法拍屋後不會跑流程，好房子可是不等人的喔。
得標法拍屋後的流程怎麼跑？
得標法拍屋所需文件
1.土地登記申請書
2.登記清冊
3.契稅申報書
4.權利移轉證明書
5.土地（房屋）登記謄本
6.身分證明文件 7.私人印章
- 第一站、鄉、鎮、市公所 權利移轉證明書核發後，需前往鄉、鎮、市公所申報契稅（註一）。亦可以郵寄通信的方式申報，此時則需附回郵信封。以上是限台北市以外之法拍屋得標者，若是台北市的得標者申報契稅，則是前往稅捐處。
- 第二站、銀行 鄉、鎮、市公所會寄出稅單到家中，民眾領取後到銀行去繳清契稅。
- 第三站、稅捐稽徵處 民眾買到法拍屋後，請持權利移轉證明書至稅捐稽徵處查詢該屋件是否欠繳地價稅；若是買到法拍屋後再賣給第三人（註：需過戶完畢後才能賣），則需另繳納土地增值稅、財產交易所得稅。
- 第四站、地政事務所 民眾前往地政事務所辦理過戶，此時須繳納規費（註二）與書狀費（註三） 註一：契税為不動產評定現值的6% 註二：土地規費為申報地價的千分之一，房屋規費為評定現值的千分之一 註三：書狀費80元/張，若土地、建物各一張，則共160元。
如何申請土地及建物登記謄本?
任何人（無資格限制）只要有土地、建物的地段、地號、件號，都可以到地政事務所申請調閱記謄本，繳交費用後即可領取。 土地及建物登記謄本共分所有權部、標示部、他項權利部。所有權部包含土地、建物之所有權人姓名、統一編號、出生日期、住址、權利範圍、當期申報地價等，標示部包含土地、建物之面積、土地之公告現值…等，他項權利部包含權利人姓名、統一編號、出生日期、住址、債權範圍、權利價值、存續期間、清償日期、利息、遲延利息、違約金、債務人、設定權利範圍、設定義務人等資料。透過以上資料，任何人都可以清楚得知屋件的產權狀況，
在臺北市地籍謄本如何申請？有哪些申請管道？
一、只要知曉欲申請之土地、建物之段、小段、地建號，申請人持國民身分證等證件向本市任一地政事務所或地政便民工作站臨櫃申請，或逕向中華電信股份有限公司申請帳號，自行上網下載列印登記謄本。
二、目前申請謄本有下列管道：
(一) 臨櫃申請：可至本市任一地政事務所或地政便民工作站申請紙張謄本。
(二) 網路申請：可至【網路申領電子謄本網站】或【北北桃地政資訊網路e點通】申請。
(三) 通信申請：將謄本申請書、足額規費及郵資一併寄送至本市任一地政事務所申請，並在信封正面左上角書明「通信申請地籍謄本及相關資料」字樣（第一類及第三類登記謄本及地價謄本不受理通信申請）。
(四) 傳真申請：將謄本申請書傳真本市任一地政事務所申請，領件時再行繳費（第三類登記謄本不受理傳真申請）。
可以通訊申請或傳真申請嗎？傳真號碼為何？
三、本市各地政事務所受理傳真申請謄本服務之傳真號碼如下：
臺北市松山地政事務所：(02)2723-8597
臺北市古亭地政事務所：(02)2932-8922
臺北市建成地政事務所：(02)2306-2865
臺北市士林地政事務所：(02)2883-3611
臺北市中山地政事務所：(02)2516-0524
臺北市大安地政事務所：(02)2702-4410
費用如何計收？
四、登記謄本、地價謄本、地籍圖謄本、建物測量成果圖謄本等電腦列印每張20元，登記（簿）謄本人工影印每張10元，地籍圖謄本人工影印每張15元、人工描繪每筆40元、電腦列印每張20元。
- 登記謄本所提供的建築物面積為平方公尺，1平方公尺＝0.3025坪
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