華固建設4年前於台北市文山區推出的地上權住宅「華固新天地」，因近年地租飆漲，華固與購買戶產生糾紛。原來，地上權住宅的地租為公告地價3.5%，2014年預售時該案43坪戶別年地租僅6.5萬元，卻因公告地價調升，地租上漲至9萬多元，去年華固因此被準住戶控告詐欺。
據了解，華固建設就地租一事和財政部國產署進行仲裁，近日仲裁結果出爐，對華固建設及華固新天地住戶有利。
「我們的地租計算模式將改用新制，地上權住宅的地租為公告地價3.5%，華固新天地的地租其中2.5%會以102年度公告地價為計算標準，70年不動，另1%則隨公告地價浮動，對住戶算是結果圓滿！」華固建設總經理洪嘉昇表示。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，從此案仲裁結果來看，華固新天地地租成本至少鎖住7成，且固定計算的部分公告地價可回溯到2013年，對建商、住戶都有釋放壓力、解決對立的好處。
據了解，手中也有地上權住宅「昇陽寓見」正在銷售的昇陽建設，已在2016年底對國產署提出民事訴訟，目前進行到二審，如今華固地上權仲裁案傳出好消息，昇陽卻受限機制「已進行訴訟就不能改申請仲裁」。對此，昇陽建設總經理簡伯殷指出，「當然希望比照華固建設，也能調整地租計算方式，且昇陽寓見接近完銷，我們是為了幫客戶爭取權利。」
新聞來源出處：鏡周刊
沒聽錯，「你的房子，不是你的房子」，指的就是「地上權住宅」，房價只要周邊行情6折，但這間房，你只擁有「房屋權」，不含「土地所有權」，這個社區落成4年，高檔建材、華麗公設，543戶滿住，但部分住戶簽約後，相當後悔，幾度鬧上新聞版面。蔣先生，國際企業培訓顧問，長年當「空中飛人」，4年前，為了在台灣有個窩，以每坪43萬買下頂樓這間43坪房，當年總價1849萬元，比週邊房子便宜許多，但4年過去了，增值空間也比別人少。
買房自住，怎麼想，都不划算，雖然房價從每坪38萬元至45萬元，漲到50萬元至54萬元，但週邊行情都逼近80萬元了；而且每年地租年息率高達3.5%，大約4萬元，時不時還會漲價，地上權年限一到，政府又要收回，等於什麼都沒有。打破「有土斯有財」觀念，「地上權住宅」身價立刻鍍金，以華固新天地來看，總租金平均4.5萬元至7萬元，回收年限30年，投報率最高，達3.5%。總價600萬元以內，就能入住台北車站隔壁15坪小套房，「京站花園廣場」，23年就回本，投報率也高達4.3%，就算可使用年限只剩38年，還是炙手可熱，而每年地租飆破百萬元的「台北花園」，投報率也有3.3%。
專家分析，如果以投資、收租角度來看，「地上權住宅」，具有「進可攻、退可守」特性；但自住、長期持有，甚至要代代相傳的民眾，下手前可就要三思。
新聞來源出處：yahoo民視新聞
【影片】TVBS | 苦！地租暴漲至10萬 華固地上權戶:沒錢繳
【影片】中天新聞 | 地價漲！地上權住戶慘 一年多繳3萬地租
【影片】民視新聞 | 台北花園地上權住宅 地租暴漲住戶要告
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