【不動產】地政謄本分為哪些?如何申請地籍謄本?應附那些文件?多久可以領取?

【不動產】地政謄本是什麼?如何申請地籍謄本?

內政部在兼顧不動產交易安全與個人資料隱私的原則下, 修正「土地登記規則」第24條之1等條文,自104年2月2日起,任何人皆能申請的第二類土地登記謄本, 將不公開所有權人的完整姓名資料。
為了兼顧不動產交易安全的公益性與個人資料隱私權的私益性, 認為原規定公開所有權人全部姓名及住址資料,逾越了比例原則,故改以去識別化方式, 僅公開所有權人的姓氏、部分國民身分證統一編號資料,但仍保留完整住址資料 (申請部分地址隱匿者外),以促進土地利用及整合開發的需要。

地政謄本可分為地籍謄本、圖類謄本,其中地籍謄本又可分為三類,第一類地籍謄本、第二類地籍謄本、第三類地籍謄本

 

 

 

地政謄本分為哪些?第一類地籍謄本、第二類地籍謄本、第三類地籍謄本有什麼不同?

地政謄本可分為地籍謄本、圖類謄本,其中地籍謄本又可分為三類,第一類地籍謄本、第二類地籍謄本、第三類地籍謄本。

 

1、第一類地籍謄本

係包含統一編號及出生年月日等個人資料,由權利人或其代理人申請,申請方式由本人或其代理人攜帶身分證明文件,如身份證、健保卡、駕照至本市各地政事務所或小而能地政工作站申請。

 

 

 

2、第二類地籍謄本

第二類地籍謄本隱匿登記名義人之出生日期、部分姓名、部分統一編號、債務人及債務額比例、設定義務人等個人資料,及其他依法令規定需隱匿之資料。 但限制登記、非自然人之姓名及統一編號,不在此限。第二類謄本資料,登記名義人若有請求隱匿部分住址資料。則顯示部份地址。

 

第二類地籍謄本任何人均得申請,需攜帶身分證證明文件

 

 

3、第三類地籍謄本

第三類是隱匿登記名義人之統一編號、出生日期,由利害關係人申請,其申請方式由登記名義人、具有法律上通知義務或權利義務得喪變更關係之利害關係人需檢附申請書及相關證明文件正本申請之。

 

 

4、圖類謄本

申請方式與第二類謄本相同。

 

 

 

 

申請第一類謄本要準備哪些文件?

如欲申請核發第一類謄本(含有所有權人及他項權利人之統一編號及出生年月日之土地建物登記謄本)之應附文件:

1、申請人為本人(係指土地登記之所有權人、他項權利人及其管理者或所有權人、他項權利人之繼承人)、代理人或複代理人之身分,應出具國民身分證或駕照或健保卡等證件正本,供地政機關核對無誤後即發還。

 

2、代理人或複代理人已於地籍謄本及資料閱覽申請書填明登記名義人(係指土地登記之所有權人、他項權利人及其管理者)統一編號,並載明委任關係欄及簽章者,免附具委託書。

 

3、繼承人申請第一類謄本,其與被繼承人之身分證明無法以電腦處理達成查詢者,應檢附所有權人或他項權利人之除戶戶籍謄本或戶口名簿影本,及證明為其配偶、或為民法第1138條規定之法定繼承人之一之證明文件(如戶籍謄本、戶口名簿影本、國民身分證影本、或其他足資證明為繼承人之證明文件)供地政機關附案。

 

4、公務機關應以公文提出申請,並表明符合「電腦處理個人資料保護法」第8條規定。

 

5、債權人依強制執行事件(強制執行法第19條),持憑法院文件(應載明強制執行案號、債權人姓名、債務人姓名、不動產標示及法院因強制執行事件命債權人申請第一類土地登記及地價謄本清單)向地政事務所申請第一類土地登記及地價謄本者。

 

6、遺產管理人、遺囑執行人經繳驗國民身分證正本及證明其為遺產管理人、遺囑執行人之文件正本者。

 

 

 

第二類地籍謄本應附那些文件?多久可以領取?

1、申請第二類地籍謄本,任何人均得申請。可僅填姓名及統一編號資料,並同時出示身分證明文件供地政事務所核對身分。

 

2、快速領取所需謄本 申請地籍謄本,只要申請人符合上述資格,並備妥相關證明文件,向臨櫃服務人員遞送申請書或口頭告知所需地建號,承辦人員則立即收件列印。

 

 

 

 

謄本申領服務據點

1、各市各地政事務所、小而能地政工作站、市府聯合服務中心綜合櫃檯以及網路均提供謄本申領服務,惟請特別注意,三類謄本需至各地政事務所或工作站臨櫃申請,不提供網路申領電子謄本服務。


2、電子謄本服務包含第一類、第二類地籍謄本及圖類謄本之核發,可至全國地政電子謄本系統(https://ep.land.nat.gov.tw/)申請全國各縣市謄本,或至地政資訊網路e點通服務系統中華電信(https://www.ttt.nat.gov.tw/)及關貿網頁(http://ttt.land.net.tw)請領台北、新北及桃園市內謄本。


3、使用7-11超商多功能事務機,持自然人憑證即可申領第二類謄本,敬請多加利用。

 

 

 

申請土地建物謄本規費費用怎麼算?

每張20元。(超商申領謄本另須酌收手續費及列印費)。

 

 

 

土地建物參考查詢(查土地分區使用)

https://moiref.land.moi.gov.tw/pubref/

 

 

 

 

土地建物不動產謄本及證明文件相關雙語名詞

中文英文
土地使用分區證明Land Use Zoning Certificate
土地建物登記謄本Land and Building Registration Transcriptions
土地登記簿謄本Land Registration Transcript
戶口名簿Household Certificate
戶籍謄本Household Certificate Transcription
地價證明Land Value Certificate
地籍圖謄本Cadastral Map Transcription
門牌證明Address Plate Certification
建物平面圖Building Plan
建物使用執照Building Use Permit

 

 

 

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土地使用分區證明 Land Use Zoning Certificate
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土地登記簿謄本 Land Registration Transcript
戶口名簿 Household Certificate
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