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【不動產】如何申請合宜住宅？合宜住宅是什麼？

因為高房價令平民老百姓怨聲載道，無殼蝸牛控訴無「居住正義」，政府為了平衡民眾關於「住」的需求，於是陸續推出一連串的房市政策，其中，為了推動「居者有其屋」，更興建「合宜住宅」，由政府招商，由建商投資興建，並以平實合宜的價格優先售給一定所得以下且無自有住宅的民眾。

合宜住宅是什麼？

合宜住宅是中華民國內政部於2010年4月22日推動的「健全房屋市場方案」，以出售的公共住宅為主。合宜住宅由政府提供土地，低價賣給建商，由建商提供資金技術興建，想要承購的民眾需符合限定資格，提供無自有住宅的中低收入家庭以合宜價位購買，促進臺北都會區住宅供給與需求之均衡，制衡房價上漲情形，但因為後來爆發合宜住宅弊案後，內政部曾表示未來將不再續推此政策。

合宜住宅起源於2009年底行政院長吳敦義宣布於機場捷運A7站興建「平價住宅」，後來平價住宅更名為「合宜住宅」，於2010年納為行政院正式政策。後來陸續核定「板橋浮洲合宜住宅」，提擬「淡海新市鎮二期合宜住宅」，以及由地方政府自行推動的「桃園八德合宜住宅」、「台中精密園區合宜住宅」等，目前所有合宜住宅合計約13,000戶。

合宜住宅跟社會住宅有何不同？

「合宜住宅」有人戲稱就是以前「國民住宅」的翻版，而與「社會住宅」只租不賣有所不同，「合宜住宅」為一次性買斷，「社會住宅」則是向政府租屋，是政府為解決民眾關於「住」的階段性需求，也是為了民眾平衡「住」的市場供需。

申請「合宜住宅」有什麼資格限制？應具備哪些條件？

想要購買合宜住宅的民眾，必須先符合營建署公佈的申請資格。

1、購買人必須年滿20歲。

2、無自有住宅。

3、家庭年收入必須低於公告受理申請當年度台北市50%分位點（110年度為166萬）家庭的平均所得。

家庭成員的資格限制

家庭組成也要符合以下其中一種情形：

1、有配偶

2、與直系親屬設籍在同一戶。（同一戶籍內的配偶、直系親屬及其配偶等必須沒自有住宅；若配偶屬不同戶籍，則與配偶同戶籍的直系親屬及其配偶也必須沒自有住宅。）

3、若單身須年滿40歲。

4、父母均亡，同一戶籍內有未滿20歲或滿20歲但仍在學、身心障礙或無謀生能力之兄弟姊妹需要照顧。（其戶籍內兄弟姊妹均須無自有住宅。

5、若合宜住宅公開銷售3個月後仍有餘屋，承購資格的家庭年收入，則可放寬至低於公告受理申請當年度台北市80%分位點家庭之平均所得。

公開銷售6個月後若仍有餘屋，就不再有任何資格限制。

如：37歲仍單身的王小姐，與63歲的母親及29歲但仍在念研究所的弟弟同住，三人名下都沒有自有住宅，三人加起來的一年家庭總收入低於158萬。因為一家人始終是無殼蝸牛，王小姐很希望能有屬於自己的房子，因此打算申請政府開辦的合宜住宅，不過王小姐未滿40歲，所以王小姐若想搶在公開銷售3個月內申購，必須以媽媽的名義申請才符合申請資格。

申請合宜住宅承購資格證明，要準備什麼資料？

想要申購合宜住宅，以下資料缺一不可：

1、申請書。

（可至內政部營建署下載，或向直轄市、縣（市）主管機關免費索取）

2、戶口名簿影本、全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本。若夫妻分戶或戶籍內的直系親屬跟配偶分戶的話，要同時檢附配偶、戶籍。

3、內直系親屬配偶的戶口名簿影本、全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本（必須是在申請日前一個月內申請，超過無效）。

4、財產歸屬資料清單

（應包括全部家庭成員資料，需自行向稅捐單位申請，必須在申請日前一個月內申請，超過無效）。

5、綜合所得稅各類所得資料清單（應包括全部家庭成員資料，所得資料採計年度為2010年度）。

6、貼足雙掛號郵資之回郵標準信封。

7、與他人共同持有建物面積未滿四十平方公尺者，應檢附該住宅之建物第一類登記謄本、建物權狀影本或房屋稅籍證明。

（一平方公尺等於0.3025坪）

8、若家庭成員有外籍人士或大陸地區人民，應檢附外僑居留證（外籍人士）或依親居留證、長期居留證（大陸地區人民）或入出國（境）紀錄證明。

什麼時候開始受理申請？提出申請後，多久可以知道審查結果？

送出申請不等於取得資格，審核作業時間依依各縣市政府作業情況有所不同，原則上是一至兩個月內會完成審查，需要補資料時都會通知，若通過資格審核，會掛號寄送證明送至通訊地址。

浮洲合宜住宅提供興建戶數5％，讓附近地區民眾優先承購，有哪些相關的規定及條件？如果將戶籍遷到浮洲地區，是否有優先承購權？

板橋浮洲合宜住宅將提供合宜住宅興建戶數的5％給設籍在新北市板橋區浮洲地區（包含華中里、浮洲里、大觀里，僑中里、歡園里、聚安里、復興里、大安里、中山里、龍安里、福安里等11里）的住戶，若符合第一類資格更可優先申購。

申購人只能登記一處的合宜住宅嗎？

申購人可同時申請「板橋浮洲地區」與「林口A7機場捷運」2處合宜住宅。營建署會公開電腦抽籤，選出正選與候補的申購順序，申購人必須在建商公告的受理時間內，辦理購屋、簽約之事宜。申購人憑證明只能購買一處合宜住宅，一但與建商簽約後，日後就不能再登記或購買任何合宜住宅了。