【不動產】新北新店《陽光Park》建案賞屋分享|風水綠地2字頭,青創族首選~

新北市新店《陽光Park》建案參訪|賞屋心得|看屋分享

參觀建案是我的興趣之一, 新北市新店《陽光Park》 是近期參觀的建案價位較親民的, 直接跟大家說《陽光Park 》建案的幾個重點感想:「價位」、「綠地」、「適合青創族」、「風水」。以下為賞屋感想。

實際來到新北新店由知名建商「茂德建設」建案 《陽光Park 》接待會館,交通上開車會比較方便,若是跟我一樣是搭乘大眾運輸工具的人,建議可以坐到捷運南勢角站,有比較多班的公車可以轉搭乘,只要有抵達「 陽光運動公園」即可。

 

新店《陽光Park 》這個建案已經是成屋,成屋的優點就是所見即所得、不必等待房屋建造時間、容易向銀行貸款……等等。

 

新北市新店《陽光Park 》實際參訪案場

新店《陽光Park 》建案的每戶坪數,主要從27坪到40坪。

 

新北市新店《陽光Park》建案生活機能|交通地圖

這個建案主打正在興建中的安坑輕軌捷運, 老實說,以都市開發進步的速度,未來在房市場上,台北市、新北市交通上擁有捷運站線幾乎是基本配備,也是保值的條件。

 

 

(一「價位 」實在

新北市新店《陽光Park 》主打不二價,相對於其他新店的建案每坪單價30幾萬起跳,新店《陽光Park》每坪2X萬的開價價位親民許多, 因為目標族群設定為青年購屋,自然開價就平實許多,所以參訪時案所就貼著標榜「不二價銷售」、「謝絕議價」等字樣。

現在施行實價登錄, 購屋前大家都會去 內政部不動產實價 查詢一下,個人覺得《陽光Park 》開價是蠻實在的,新北市的新成屋落在每坪2X萬不多,有朋友聽到這個價位,還有點驚訝地問我,「新北哪裡有?」

開價實惠,議價的空間自然就小,這也是很正常的事, 總比開得很高,讓買方客人不知道底價,而要一直比價、殺價來得好,這樣對買、賣雙方都輕鬆。

 

(二)「綠地」無價

新北市新店《陽光Park 》 個人覺得最難得的就是後面有南勢角森林保護園區(南勢角生態公園)

基本上,要居住品質好,就是住家周圍環境的綠地的部分比例要高, 讓自己可以有休憩的去處。

以台北市來講,若是住家附近有綠地、公園的通常房價都高得嚇人, 目前都市化程度,可說是萬金難買綠地。

 

 

新店《陽光Park》綠地的部分有國有生態綠地4821坪,加上生態自然公園4895坪, 等於有萬坪的後花園綠地,相當難得!

 

 

事實上,不少人從新店《陽光Park 》建案經過,都不知道這間建案的後面有大片綠地,要是我今天沒走進來,也不知道原來後面別有洞天,對比建案門口前的馬路,有種驚喜感!

 

 

新店《陽光Park》案場小姐實際帶我走建案的後方綠地,參訪這天的天氣還不錯, 也有遇到這邊的住戶出來散步,是可以聽到蟲鳴鳥叫的地方

 

這裡的生態圈, 有飼養一些可愛的小動物,像是陸龜、鴨子等等。

 

新店《陽光Park 》建案,最吸引我的優點,就是有大片綠地,等於擁有一座芬多精後花園,很適合平常散步休憩。

 

 

 

(三) 適合青創族

新店《陽光Park》必需特別注意的一個地方就是,它的使用分區是工商綜合專用區不能作為住宅使用。

 

 

來看這個建案之前,有邀其他朋友要不要跟我一起去賞屋, 其中幾位早已經知道新北市新店《陽光Park 》建案,問我:「是想買店面哦?」

也有人提醒:「這不可以當住宅用喔!」

 

 

個人覺得以新店《陽光Park》每坪單價不高的建案,非常適合創業的朋友, 工商綜合專用區一、二,適合的行業別如上圖,像是:金融機構、辦公室、自由職業事務所、一般事務所、診所……等等, 非常適合SOHO族,跟青創族群。

雖然是工、商的綜合區,但是這邊是不能工業用製造加工,有些人聽到工業用途會有點怯步,這點《陽光Park》算是還蠻單純的。 若有開業的打算,這個房屋產品就蠻符合需求,可以作為營業登記地

 

 

(四)風水大師林正義鑑定好風水

最後,這個建案讓我覺得特別的地方是還有風水大師林正義鑑定背書參訪時介紹的售屋小姐跟我分享到有人買了第一間《陽光Park》之後,本來公司快倒了,結果業績居然從此一路長紅,於是揪了親朋好友一口氣前後陸續買了17戶, 不少是搬來這裡之後,又加買的加購戶,聽起來很神奇!

 

 

學過一些風水皮毛的我, 確實也覺得這邊的風水很好,基本上能夠依山傍水的地點,風水大都不會差, 但必須提醒大家好的風水寶地,也要跟自己的命格相符。

我一些貴婦姐姐們的功力, 還能夠馬上辨方位、看格局,算出房子座落向是否跟和自己相合, 如果有相信「風水」的人,倒是很可以參考,好風水確實能幫助運勢。

 

 

(五)光耀金-安坑輕軌捷運

 

沒有車子,搭乘大眾運輸工具要來新店《陽光Park》確實不太方便,但未來有一條安坑輕軌捷運正在興建中,如果未來有考慮這裡的話,也算是投資未來的選擇。

 

 

(六)其他

 

《陽光Park 》大廳實景, 建案本身是規劃給企業主,所以一樓大廳設計了許多會議桌、沙發,個人還蠻喜歡《陽光Park》大廳的設計,感覺大氣寬闊。

 

 

《陽光Park》大廳空間上設計了許多區塊式的沙發、會議桌,作為訪客來的洽談區很適合,門面上也不失禮。

 

 

《陽光Park》公設|視聽區

 

《陽光Park》公設|健身區

 

《陽光Park》樓層戶數規劃

 

《陽光Park》 建案,總共規劃四棟,地上14層樓、地下2層樓,總戶數有747戶。

 

《陽光Park 》總戶數個人覺得還蠻多, 但相對的好處是,因為戶數多,所以管理費由眾多戶數均分下來每坪是45元, 是目前我參觀所有新建案中最便宜的,相較於其他一些新建案管理費每坪動輒80元以上是普遍情況來說,《陽光Park》 建案的管理費每坪45元實在平易近人。

 

 

《陽光Park》4F-12F平面圖

 

《陽光Park》 建案的格局圖,設計圖面上看起來每一間格局都很方正,售屋小姐表示售出提供的會是毛胚屋

此次賞屋並沒有實際參觀到房屋內部,也沒有已裝潢的樣品屋可參考,目前大概只剩下 10%的餘屋,僅剩80幾戶。個人喜歡的面向,幾乎已售罄。

 

 

《陽光Park》車位平面圖

 

車位共732個坡道式平面車位(坡平)。有分大、小車位。

大車位250公分x600公分,

小車位225公分x575公分。

車位售價從195萬到210萬不等。

 

 

新北新店【陽光Park】基本資料

1、 投資興建:統一工商綜合區開發股份有限公司、茂德機構 ( 茂德建設 https://www.mawder.com.tw/)

2、 工程營造:承優營造。

3、 設計規劃:李明遠建築師事務所。

4、 地址:新店安興路107號。

5、 洽詢電話:(02)2211-7711

6、 基地面積:6355坪

7、 樓層規劃:地上14層,地下2層。

8、 坪數規劃:27坪~40坪

9、 戶數規劃:4棟,共747戶。

10、 公設比:33.5%,建蔽率29%。

11、車位規劃:平面式732個。車位分為大、小車位, 大車位250公分x600公分, 小車位225公分x575公分。 車位售價從195萬到210萬不等。

12、 公共設施:門廳、交誼廳、健身房、視聽室。

13、使照號碼: 105店使字第00142號。

工商綜合專用區,不可作為住宅使用

14、結構工程:RC。

15、特點: 新北新店建案二字頭、 價格實惠、 萬坪綠地、可營業登記使用、自備10%交屋(入門容易)、風水

 



相連文章

臉書留言