【不動產】新北市●林口《中悅松苑》林口地區的指標性豪宅~賞屋分享

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建案名稱:《中悅松苑》

時間:107年1

地址:244 新北市林口區文化三路二段85號

電話:02-2600-0111

(FB) 【中悦松苑】林口生活誌  https://www.facebook.com/JoyesPineHills/

特色:林口豪宅標的,岡石建築,投資地標,可充電車位

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(中悅松苑的地理位置)

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(一樓的咖啡廳)

這是我第二次來林口中悅松苑,這次賞屋帶了三個平常就有在看房的貴婦姐姐們再次來到,依然還是覺得好美哦!!!

住在這裡,應該都不太想出門吧林口的天氣較潮濕,兩次來到這裡都是陰雨天

個人是很喜歡看房子,不管新成屋或是中古屋都喜歡,林口《中悅松苑》建材及設計都是豪宅的等級,相較於台北市好窄的房子,

《中悅松苑》對於負擔得起的人來說,總價十分吸引人,

一層四戶,每戶115坪,目前均價約落在43萬/坪,是林口地區新成屋的價位,總價落在近五千多萬(不含裝潢跟車位)

跟台北市或新北市一些黃金地段比起來,同樣價位大概只能買到1/3或1/2的坪數吧,

但空間設計及建材上,絕對是沒有松苑那麼好!主要就是在取得的土地成本相較於台北市便宜,土地是建案中最大的成本,降低土地的成本預算上就有餘裕在房子的建材及設計規劃上

《中悅松苑》其實蠻適合退休的銀髮族(近長庚醫院)或是工作地點不在台北市的中產階級以上族群

這篇文章,主要分享對於《中悅松苑》賞屋的感想,以及樣品屋的裝潢,看豪宅最大亮點就是在他們的裝潢上

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(一樓的咖啡廳)《中悅松苑》的一樓挑高七米八,地板跟樑柱的材質是大理石,挑高給人沒有壓迫的空間感,加上大面窗戶的採光以及銅吊燈,使一樓咖啡廳給人很輕鬆而舒服的感覺

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(公設 一樓的咖啡廳)隨處可見精心設計的擺設或是藝術作品,白色的大理石建材,讓氛圍顯得高雅

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(公設 一樓御書房)1F的御書房,很氣派的會議桌,還有各式的書籍跟雜誌

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(一樓御書房)

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(三樓交誼廳)擁有單獨的電梯,將住戶與公設的電梯分開是很細心的設計,一進門就看到「迎客松」(真柏要價不斐,至少價值個幾百萬)

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(三樓交誼廳)天花板以小提琴為設計靈感,花了不少時間,以貼金箔的方式,呈現美麗的金色光澤,地板與天花板有一種對映的美感

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(三樓交誼廳)

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(三樓交誼廳)

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(三樓 瑜珈室)

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(三樓 瑜珈室裡的裝飾燈)這盞裝飾燈十分美,利用燈具的設計,打在牆上,呈現活潑而有設計的光感

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(三樓 桌球室)

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(三樓手作坊)

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(三樓視聽室)實際使用可容納16人,邀請親友來唱歌還蠻好的,牆壁使用隔音風布,確保隔音效果

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(三樓視聽室)


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再來看看實際還沒有裝潢的交屋狀態,也就是半毛胚屋

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 半毛胚屋,管線都已經拉好

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 廚房,整棟全部都是吃電的(不用瓦斯),廚具另外附有提貨券

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半毛胚屋的浴室已完成


 【樣品屋】的裝潢

這次總共參觀三間樣品屋,由不同的設計師裝潢賞豪宅,最主要的就是看它整個空間設計和裝潢,尤其一些小細節都可以看出用心,「魔鬼藏在細節裡」。

看美麗的樣品屋,整個就是給人一種夢幻的遐想,若是直接購買樣品屋,就是總價+980萬,裡面所有你看得到的家具裝飾品,都是你的!!

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 【樣品屋A】具巧思的北歐居家風

這間的設計裝潢我還蠻喜歡的,一些小地方還蠻具巧思的!!

1.天花板的流線設計,巧妙地把樑柱給遮住,所以完全沒感覺到天花板樑的存在

2.地板用不同的材質以及地毯,區分出客廳/餐廳/半開放式的書房(所謂的3+1中的+1)

而非全部都是大理石地板鋪到底,也不用隔間來分隔,同時保持空間的穿透性,又讓地板不會顯得單調呆版

3.風格是北歐的居家風格,一進門就給人很放鬆的感覺

4.書櫃也是採用變化式斜線,牆壁則用文化牆以及地版的材質去,除了更耐磨當然也增加了耐用性

5.廚房的拉門,可以將餐桌跟廚房區分出來,特別的是拉門軌道是做在天花上面,

以往舊式拉門都是上下都有軌道,這樣地板就要做溝,這個設計保持地板完整性的延展

6.從客廳到房間的牆壁至家具,色調以及材質上都有延伸,使整體具有一致性。

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(窗邊的小空間設計成小和室)

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(整棟都是吃電的,不吃瓦斯)

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(拉門的軌道是做在天花上面)

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(這個餐桌的燈,是可以自行旋轉方向的) 

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(用地板隔出進入臥室的區域,可以讓人很清楚各個區塊,又同時保有整個穿透性的空間)

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(臥室的設計也是比較中性色調)

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(水墨色像大理石色調延伸的房間內主臥都有設計更衣室)

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【樣品屋B】精品質感的設計

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【樣品屋B】

1.這間在進門的設計上,玄關部分是用半穿透性又帶有閃閃材質的窗簾,所以空間上得到了延伸,感覺上就沒有那麼硬

2.客廳擺什麼畫,其實也相當影響整個氛圍,圖畫用盛開紅色花的印象板,在感官上帶動了視覺的重點,也讓整個氛圍顯得活潑起來

3.客廳則是用皮質感的黑色沙發,感覺上比較個性,整體用黑色及咖啡色調

4.此間室內裝潢我覺得是走精品路線的質感,臥室的牆壁也用精品風格顯出不同的溫馨,但色調上仍保持一致

5.書房做在臥室內,主臥跟客臥都有書房的設計,然後在燈飾或是家具上都會用到黑色系帶到,覺得這間應該是適合具品味及個性的主人

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 【樣品屋C】素雅氣派的風格

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【樣品屋C】

1.個人覺得這間的設計上是屬於安全牌,中高年齡層應該比較喜歡這種氣派的大地色溫暖,這間的牆壁也帶著像大理石般的光澤,從地板到天花具有連結

2.電視牆的材質也呼應著牆壁的色調,桌上的紅花變成第一視覺的著眼,也是客廳亮眼的點綴電視牆變成了客廳跟小會議桌的分隔

3.廚房餐桌色也是顯得相當的素雅,色調以白色跟淺褐/深褐,再加上木質地質感的傢俱這間設計給人一種溫暖而安定的居家氛圍 

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  【中悅松悅】的其他:

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(住家氣派的大門)

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(電梯的樓層跑馬燈設計成時鐘,很特別!)

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(電梯的天花板材質是用鍍鈦髮絲,豪宅處處講究質感阿!)

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(一掃而過,整體的顏色非常有協調一致性,事實上右邊這個變電箱可是請畫家花了兩天完成,用畫的完成!)

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 (HERMES 赤道叢林餐瓷)

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 (面具-COCA 梁平正)


 【賞屋感想】

說實在,看完松苑的房子,對比台北市,就會覺得一樣的錢在松苑,住家生活品質上CP值高多了。

簡單來說《中悅松苑》是用距離換取空間的選擇,還附加非常有質感的建材

林口相對於台北市區,或是台北市外環,土地成本取得相對便宜,所以豪宅規格等級的松苑,

跟台北市的豪宅比起來,同樣的建材/公設,松苑不管單價或是總價,都相當吸引人

115坪可以設計3+1房或四房,一戶基本上配兩的車位(160萬~180萬的平面車位),還是可以充電的車位

貴婦姐姐們,賞屋完後,一致認同,真要買就要買樣品屋,並且發揮「斷捨離」的精神把舊房子不符合風格的東西,通通別帶進來,買樣品屋最大的好處,就是看見即所見,買你確定看到的東西,不用費心構思裝潢,以及等待至少半年以上的裝潢施工期(買樣品屋+980萬)。


 【賞屋小點心】飲料有果汁/咖啡/茶可以選擇

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 《中悅松苑》244 新北市林口區文化三路二段85號

 
檢視較大的地圖 

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 (若是搭大眾運輸/機場捷運線,可以坐到A9站轉公車854 937) 


 中悦松苑基本資料

1、 投資興建:中森建設股份有限公司。
2、 工程營造:晃茂營造股份有限公司。
3、 設計規劃:林永發建築師。
4、 門廳設計:張琮欣。
5、 公設設計:李文勝。
6、 地址:新北市林口區文化三路二段85號(四維路口)。
7、 洽詢電話:02-2600- 0111
8、 基地面積:5000.25m2 1512.57坪(寬55米、深90米)。
9、 樓層規劃:地下三層,地上二十六層之集合式住宅。
10、 坪數規劃:均質115坪
11、 戶數規劃:店面4戶,住宅94戶,共計98戶。
12、 公設比:住家29﹪、店面:28.65 %
13、 公共設施:門廳、咖啡廳、御書房、交誼廳、書棋苑、瑜珈室、
桌球室、視聽室、手作坊。
14、 特點:中悦品牌、均質坪數、住戶均質、特有咖啡廳文化

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(頂樓的夜景)


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 【中悅松苑】平面圖參考:

 

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林口【中悅松苑】延伸閱讀:

【不動產】新北市●林口《中悅松苑》林口地區的指標性豪宅~賞屋分享

 

【不動產】新北市●林口《中悅松苑》× 陸潔民 ×藝術收藏,從喜歡開始!

 



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