【轉】買屋簽本票了沒?

▲本票裡的四大關鍵內容(紅框處)。

 

[房地王/胡兆陽報導]「本票」,這個買過房子的民眾幾乎都會在上面簽字的東西,最近傳出可能要被廢除了!但是大部分的購屋民眾並不清楚什麼是「本票」?本票的效力有多大?甚至連為什麼要簽本票都搞不清楚。本票制度如果廢除,對買屋、賣屋有什麼影響,值得大家好好的暸解。

 

 

所謂本票,依據以往票據法的定義就是「發票人簽發一定的金額、於指定的到期日由自己無條件支付給受款人的票據」,簡單地說就是「答應一定付款的票據」,法界人士表示,如果債務人在約定的期限內沒有付錢給債權人,那麼債權人就可以拿著這張本票,向法院申請支付命令、強制執行屨約或提出告訴。

 

 

 

因此,當民眾在買進不動產時,賣方為了減少產權過戶給買方之後,卻還沒收到任何款項的風險,於是就由買方在簽訂買賣不動產契約書時,一併簽給賣方支付同等金額的本票,以便確認這項不動產的交易金額,等到實際交完款項時,再將這張本票銷毀。

 

▲房地產進行交易時,買方常被要求簽付本票。

 

比較講究的賣方有時要求簽付本票時還不只簽1張,例如訂金、簽約的階段是給現金,在之後則分別依據完稅、用印、過戶等階段,預先要求買方簽付不同階段的本票;買預售屋時,有些較謹慎的建商也會要求買家要依據工程款、完工、交屋等不同期間簽付多張本票,甚至銀行在核准房屋貸款之前,也會要求借款人先簽付本票,可見本票在不動產買賣的過程中,扮演極重要的角色。

 

但由於國內的本票制度常常被犯罪集團濫用,例如用脅迫、利誘或詐騙的方式取得債務人的本票,引發不少社會治安案件,監察院最近更提出本票的調查報告要相關機構改善,使得主管機關金融監督暨管理委員會開始檢討本票衍生的問題,並且不排除廢除本票制度。

 

▲銀行有時會要求貸款人簽付本票,以保障債權。

 

一旦本票制度廢除之後,對於房地產交易會不會就沒有了保障呢?房產業者表示,一般的房屋買賣若是產生糾紛,大多是依據買賣契約書的內容,然後直接告上法院,所以本票的心理層面的意義大過實質層面的功效,讓已經交付本票的購屋人不敢隨便解約。

 

 

放款資格變嚴格

 

 

 

會以本票直接要求執行債務的,大多是銀行的不動產放款部門,因為採用本票的方式可以縮減授信債權催收的流程,不必向法院提出貸款契約的訴訟,就能拿到「承諾付款」的票據。所以日後如果本票的制度廢除,銀行對房貸申請人的信用評分、貸款資格及還款能力勢必調查得更仔細、嚴格,民眾平時也要多維持良好的信用狀況,才容易申請得到房屋貸款。

 

原文 房地王-新屋在地網    http://housetube.tw



相連文章

臉書留言

一般留言

發表迴響

你的電子郵件位址並不會被公開。 必要欄位標記為 *